Η νέα εποχή στην αγορά των ακινήτων
Αντιπαροχές στα κόκκινα, τιμές στα ύψη, δάνεια με τη σέσουλα... Περασμένα μεγαλεία, διηγώντας τα να κλαις (ιδιαίτερα αν είσαι ιδιοκτήτης ακινήτου). Η νέα εποχή στην αγορά ακινήτων είναι πολύ, μα πάρα πολύ διαφορετική. Οι τιμές συνεχίζουν να τραβούν την κατηφόρα, ενώ δεν λείπουν και οι περιπτώσεις του... ξεπουλήματος από ιδιοκτήτες που δεν αντέχουν να πληρώνουν τον ΕΝΦΙΑ και τους άλλους φόρους που επιβαρύνουν το ακίνητο.
Χαρακτηριστικά είναι τα στοιχεία που παρουσίασε στο πρόσφατο συνέδριο Prodexpo ο υπεύθυνος του Τμήματος Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλλάδος, κ. Θ. Μητράκος, σύμφωνα με τα οποία οι τιμές των ακινήτων καταγράφουν νέα μείωση της τάξεως του 7% εντός του 2014.
Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι σε μια ψηφιακή αναζήτηση ακινήτων στον Δήμο Πειραιά βρήκαμε αρκετά σπίτια να πωλούνται από 50.000 έως 80.000 ευρώ, με τις τιμές τους να έχουν μειωθεί από 2.000 έως 31.000 ευρώ όση περίοδο βρίσκονται στην προσφορά.
Για παράδειγμα, σπίτι 110 τ.μ. στην Πειραϊκή πωλείται προς 79.000 ευρώ, άλλο διαμέρισμα 52 τ.μ. 5ου ορόφου πωλείται προς 45.000 ευρώ και ένα τρίτο 100 τ.μ. πωλείται προς 57.000 ευρώ! Το αξιοσημείωτο είναι ότι μειώσεις τιμών παρατηρούνται ακόμη και σε γειτονιές-φιλέτα, όπως η Πειραϊκή και η Καστέλα (εξαιρούνται βέβαια τα καινούργια σπίτια). Ακόμη χαμηλότερες είναι οι τιμές στην περιφέρεια του δήμου, δηλαδή σε γειτονιές όπως η Αγία Σοφιά. Εκεί, για παράδειγμα, ρετιρέ 77 τ.μ. πωλείται προς 50.000 ευρώ. Γενικότερα, πάντως, υπάρχουν αρκετά σπίτια με τιμές πώλησης από 500 έως 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στα νησιά
Τις πιο οικονομικές λύσεις από τα νησιά του Σαρωνικού προσφέρει η Σαλαμίνα, στην οποία αυτή την περίοδο πωλούνται μονοκατοικίες –παλαιές στη συντριπτική πλειονότητά τους– προς 650 με 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ενδεικτικά αναφέρουμε μονοκατοικία 89 τ.μ. που πωλείται προς 63.000 ευρώ και άλλη 90 τ.μ. η οποία πωλείται προς 44.000 ευρώ. Επίσης, μονοκατοικία 55 τ.μ., κατασκευής του 2012, πωλείται προς 39.000 ευρώ και οροφοδιαμέρισμα 100 τ.μ. σε κεντρικό σημείο προς 80.000 ευρώ (800 ευρώ ανά τ.μ.).
Στην Αίγινα, οι περιπτώσεις ακινήτων που πωλούνται κάτω από τα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. είναι ελάχιστες. Υπάρχουν όμως πιο προσιτές λύσεις για αγορά σε σύγκριση με το παρελθόν. Ενδεικτικά αναφέρουμε διαμέρισμα 60 τ.μ. στον Μαραθώνα το οποίο πωλείται προς 80.000 ευρώ.
Σε μια ηλεκτρονική αναζήτηση που κάναμε θέσαμε ως οικονομικό ταβάνι τα 80.000 ευρώ, αλλά, εκτός από τα ανωτέρω νησιά, δεν βρήκαμε προσφορά ακινήτων σε αυτά τα επίπεδα, σε Αγκίστρι, Πόρο, Ύδρα και Σπέτσες.
Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλοί παράγοντες της αγοράς είναι ιδιαίτερα αισιόδοξοι για την πορεία των τουριστικών ακινήτων και των εξοχικών, επισημαίνοντας ότι πλέον είναι ιδιαίτερα προσιτά στους ξένους αγοραστές, ενώ οι προοπτικές είναι αρκετά θετικές, λόγω και της ραγδαίας αύξησης στον αριθμό των επισκεπτών από το εξωτερικό.
