Ο µεγάλος χειµώνας της αγοράς ακινήτων
Το καλοκαίρι µπορεί να έφτασε, αλλά τα... µακροβούτια των τιµών δεν καταφέρνουν µε τίποτε να ανεβάσουν τις θερµοκρασίες στην... κατεψυγµένη αγορά ακινήτων.
Έτσι, παρότι τα ακριβά νότια προάστια έχουν γίνει ελαφρώς φθηνότερα και στην περιφέρεια του ?ήµου Πειραιά µπορεί κανείς να βρει νεόδµητο σπίτι (ηλικίας έως 5 ετών) από 1.000 ευρώ ανά τ.µ., οι αγοραπωλησίες είναι λιγοστές.
Σύµφωνα µε στοιχεία του κ. Γιάννη Γόρδιου, στελέχους της Εθνικής Τράπεζας (παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο ηµερίδας του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιµητικής), «η µεσοσταθµική πτώση από την αρχή της κρίσης στην αγορά κατοικίας, όπως την καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος, στηριζόµενη στα στοιχεία των εκτιµήσεων των τραπεζών, είναι της τάξης του 30% έως 35%, ανάλογα µε τη γεωγραφική περιοχή. Η πτώση όµως δεν είναι ισοµερής: Μεγαλύτερα ποσοστά πτώσης, της τάξης του 50%, καταγράφονται στα άκρα του δείγµατος, δηλαδή στις πολύ ακριβές κατοικίες (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φθηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών). Σε αρκετές περιπτώσεις για νεόδµητα ακίνητα, η αγοραία αξία δεν είναι ''δίκαιη'', µε την έννοια ότι δεν καλύπτει το κόστος της κατασκευής».
Επίσης, σύµφωνα µε τα στοιχεία του δικτύου µεσιτικών γραφείων της RE/MAX Ελλάς, το 2013 οι µέσες τιµές πώλησης των µεταχειρισµένων-παλαιών ακινήτων στην Αττική ήταν κατά 8% χαµηλότερες σε σχέση µε το 2012, ενώ των νέων-νεόδµητων κατά 9%. Τον Ιανουάριο του 2014, από το δίκτυο της εταιρείας πραγµατοποιήθηκαν πωλήσεις παλαιών ακινήτων από 480 ευρώ ανά τ.µ. (στα Καµίνια) έως 1.900 ευρώ ανά τ.µ. (στην Καστέλα) και νεόδµητων από 1.000 ευρώ ανά τ.µ. (στα Καµίνια) έως 2.800 ευρώ ανά τ.µ. (στην Καστέλα).
Το «SaronicMagazine» επιχειρεί µια καταγραφή των τιµών πώλησης ακινήτων στον Πειραιά και στα νότια προάστια που βρέχονται από τον Σαρωνικό.
Νότια προάστια: Οι χαµένοι της κτηµαταγοράς
Όπως είναι φυσιολογικό, η αγορά κατοικιών στη γειτονιά του Σαρωνικού κόλπου ακολούθησε τις γενικές τάσεις που παρατηρούνται σε όλη τη χώρα. Μόνο που ειδικότερα στα νότια προάστια, όπου η πλειονότητα των κατασκευών είναι πολυτελείς και µεγάλου µεγέθους, η πτώση που παρατηρείται είναι µεγαλύτερη στα πολύ ακριβά ακίνητα, ενώ είναι ιδιαίτερα υψηλή η προσφορά κυρίως για ακίνητα µεγάλης επιφάνειας.
Σύµφωνα µε την έρευνα του κ. Γόρδιου, «οι όποιες πράξεις πραγµατοποιούνται αφορούν κυρίως διαµερίσµατα µέχρι 100 τετραγωνικά µέτρα, διαµερίσµατα που γειτνιάζουν µε τους σταθµούς του Μετρό και κυρίως παλαιά (άνω της δεκαετίας). Νέες αναπτύξεις ακινήτων πρακτικά δεν υλοποιούνται.
Αντίθετα, πολλές κατασκευές παραµένουν ηµιτελείς και οικόπεδα που έχουν αγοραστεί για ανάπτυξη παραµένουν αδρανή».
Πειραιάς: Σταθερή αξία στις προσιτές τιµές
Οι χαµηλές τιµές των ακινήτων στον Πειραιά και στους περιφερειακούς του δήµους –σε σύγκριση µε τα νότια προάστια– θα περίµενε κανείς πως θα αποτελούσαν ένα πρώτης τάξης σωσίβιο για την τοπική αγορά. Κι όµως, σύµφωνα µε τα στοιχεία του κ. Γιάννη Γόρδιου, στελέχους της Εθνικής Τράπεζας, η πτωτική τάση των τιµών και η παντελής έλλειψη ζήτησης ήταν τα κύρια χαρακτηριστικά της αγοράς το έτος που µας πέρασε. «Επιπλέον, όµως, στις γύρω περιοχές όπου έχουν κατασκευαστεί µεγάλα οικοδοµικά συγκροτήµατα, επειδή στην περιοχή δραστηριοποιούνταν µεγάλοι κατασκευαστές και υπήρχαν διαθέσιµα οικόπεδα, παρατηρούνται υπερπροσφορά και µεγάλη πτώση των τιµών. Οι όποιες πράξεις πραγµατοποιούνται αφορούν κυρίως διαµερίσµατα παλαιά, άνω της δεκαετίας, µε εµβαδόν έως 80 τετραγωνικά µέτρα» προσθέτει στην ανάλυσή του ο κ. Γόρδιος.
