Ο χάρτης της αγοράς κατοικίας στον Αργοσαρωνικό

Πρωταθλήτρια στην προσφορά κατοικιών (εξοχικών αλλά και μόνιμων) στον Αργοσαρωνικό είναι αυτήν την περίοδο η Αίγινα, κάτι βέβαια που οφείλεται και στην έντονη ανοικοδόμηση που γνώρισε τα τελευταία χρόνια. Στις τιμές όμως τα σκήπτρα εξακολουθούν να κατέχουν τα κοσμοπολίτικα νησιά της Ύδρας και των Σπετσών. Σύμφωνα με τις αγγελίες που δημοσιεύονταν στην ηλεκτρονική διεύθυνση γνωστής εφημερίδας αγγελιών, από τις 574 κατοικίες που πωλούνταν σε πέντε νησιά του Αργοσαρωνικού (Αίγινα, Αγκίστρι, Πόρος, Ύδρα, Σπέτσες), λίγες ημέρες πριν κλείσει το τεύχος του «Saronic Magazine» που κρατάτε στα χέρια σας, στην Αίγινα πωλούνταν οι 343. Πρόκειται για νεόδμητα –στην πλειονότητά τους– σπίτια, αρκετά από τα οποία μάλιστα είναι πολυτελείς βίλες με πισίνες και ό,τι άλλο ονειρεύεται κανείς για το εξοχικό του. Ο μέσος όρος των τιμών πώλησης ανέρχεται στα 1.500 με 3.000 ευρώ ανά τ.μ., χωρίς ασφαλώς να λείπουν οι εξαιρέσεις τόσο προς χαμηλότερα όσο και προς υψηλότερα επίπεδα. Βέβαια, πρέπει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, οι τιμές ζήτησης δεν είναι σχεδόν ποτέ οι τιμές με τις οποίες κλείνουν οι συμφωνίες. Καθώς διανύουμε μια περίοδο που το πάνω χέρι στη διαπραγμάτευση έχει ο αγοραστής (και ιδιαίτερα αυτός που έχει «ζεστό» χρήμα), είναι κατανοητό ότι οι περισσότεροι πωλητές βάζουν πολύ νερό στο κρασί τους. Τις υψηλότερες αξίες έχουν σπίτια στην Αιγινήτισσα, στο Κλίμα και στην Παχειά Ράχη. Αντίθετα, οικονομικότερες προτάσεις υπάρχουν σε Βαγία, Αγίους και Αγία Μαρίνα, με τον μέσο όρο να κυμαίνεται στα 1.200 με 1.400 ευρώ ανά τ.μ. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι στην Αγία Μαρίνα μεζονέτα του 2007, 237 τ.μ., πωλείται προς 170.000 ευρώ. Στο καταπράσινο Αγκίστρι η προσφορά είναι ιδιαίτερα χαμηλή (μόλις 21 σπίτια, από τα οποία τα 10 ήταν διαμερίσματα), με τιμές που κυμαίνονται κατά μέσο όρο στα 1.500 με 2.500 ευρώ ανά τ.μ. Σε ανάλογα επίπεδα προσφοράς και τιμών βρίσκεται και ο Πόρος (28 κατοικίες στην προσφορά, μόλις 2 τα νεόδμητα). Λίγα ναυτικά μίλια πιο μακριά, στην Ύδρα, η π ρ ο σφ ο ρ ά περιελάμβανε 69 κατοικίες (μονοκατοικίες και διαμερίσματα οι περισσότερες), ελάχιστες από τις οποίες είναι νεόδμητες, κάτι που σημαίνει ότι στο νησί είναι πολύ πιθανό να βρει κανείς παλαιό σπίτι σε τιμές ολοκαίνουργιου. Τέλος, στις Σπέτσες υπάρχει αυτήν την περίοδο σημαντική προσφορά (από τα 113 σπίτια που βρήκαμε) σε μονοκατοικίες και μεζονέτες, αρκετές από τις οποίες είναι νεόδμητες, με τις τιμές όμως να κυμαίνονται κοντά στα 2.500 με 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Προσφορά υπάρχει, αγοραστές όμως; Το ενδιαφέρον από ελληνικής πλευράς είναι σχεδόν ανύπαρκτο και οι περισσότεροι πωλητές βασίζουν τις ελπίδες τους στους ξένους υποψήφιους αγοραστές. Οι τελευταίοι όμως, όσο δεν σταθεροποιείται το οικονομικό κλίμα στη χώρα μας, εξακολουθούν να περιμένουν περαιτέρω μείωση των τιμών και τηρούν στάση αναμονής. Σημαντικές ελπίδες ανάκαμψης της αγοράς δεν υπάρχουν, αλλά το σίγουρο είναι ότι η πορεία της χώρας μετά από τις εκλογές θα κρίνει πολλά.