Η κρίση άγγιξε και τα οικόπεδα

«Kανείς δεν έχει χάσει αγοράζοντας γη» συνηθίζουν να τονίζουν οι μεσίτες. Η αλήθεια είναι ότι τα οικόπεδα ήταν πάντα το «σκληρό νόμισμα» της αγοράς ακινήτων, διατηρώντας σε σταθερά επίπεδα τις τιμές με αυξητικές τάσεις. Πλέον όμως, η κρίση έχει απλώσει τα… πλοκάμια της και στη γη, οδηγώντας σε –έστω και μικρές– μειώσεις, ακόμα και σε κεντρικές γειτονιές όπου τα ελεύθερα οικόπεδα σπανίζουν. Σύμφωνα με στοιχεία εκτιμητών ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας, η αγορά οικοπέδων το 2011 στην περιφέρεια του Πειραιά ήταν πρακτικά ανύπαρκτη. Στην αγορά υπάρχει πολύ μεγάλη προσφορά, ενώ οι πράξεις είναι ελάχιστες. Οι ζητούμενες τιμές πάντως παραμένουν υψηλές, γιατί η επένδυση σε γη έχει μακροπρόθεσμη λογική. Τις υψηλότερες αξίες έχουν τα οικόπεδα στη Δραπετσώνα και στα Καμίνια, όπου κυμαίνονται από 900 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ. Αυτό συμβαίνει λόγω της εύκολης πρόσβασης στο κέντρο του Πειραιά, με τη μεγάλη εμπορική αγορά, αλλά κυρίως λόγω των υψηλών συντελεστών δόμησης (2,6 έως 3,6 ανάλογα με τη γειτονιά), οι οποίοι επιτρέπουν στους κατασκευαστές –ιδιώτες αλλά και επαγγελματίες– να εκμεταλλευθούν μεγαλύτερο μέρος του οικοπέδου. Και στις δύο περιοχές παρουσιάστηκε μείωση τιμών της τάξεως του 10% το 2011, σε σύγκριση με το 2010. Ακολουθούν τα οικόπεδα σε Νίκαια, Κορυδαλλό και Κερατσίνι, όπου οι τιμές πώλησης κυμαίνονται ενδεικτικά από 500 έως 1.150 ευρώ ανά τ.μ. Και στις τρεις περιοχές ο υψηλότερος συντελεστής δόμησης είναι 2,6, ενώ τον χαμηλότερο έχουν γειτονιές στη Νίκαια με 0,8. Η πιο οικονομική περιοχή για την αγορά οικοπέδου στην περιφέρεια του Πειραιά, ιδανική και για ιδιώτες που έχουν τη δυνατότητα να χτίσουν μια μονοκατοικία, είναι το Πέραμα. Παρά το γεγονός ότι τα οικόπεδά του έχουν υψηλό συντελεστή δόμησης –2,0 έως 2,6–, οι αξίες τους κυμαίνονται ενδεικτικά από 450 έως 850 ευρώ ανά τ.μ., έχοντας μάλιστα σημειώσει τη μεγαλύτερη μείωση στις τιμές (-12%) στην περιοχή, σε σύγκριση με το 2010.