Ποδαρικό με το… αριστερό

Άλλη μία χρονιά μπήκε με το… αριστερό στην αγορά ακινήτων. Φόροι, φόροι, φόροι…, ενεργειακό πιστοποιητικό, φραγή στη χορήγηση στεγαστικών δανείων, αλλά και αύξηση αντικειμενικών αξιών (μέχρι το κλείσιμο του «Saronic Magazine» ήταν στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων) καταδικάζουν την αγορά σε βαθύ ψύχος.Σύμφωνα μάλιστα με πρόσφατες έρευνες του Ιδρύματος Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών, η συντριπτική πλειονότητα των καταναλωτών δεν δείχνει πρόθεση για αγορά κατοικίας εντός του έτους. Ούτε καν μάλιστα για τις εργασίες βελτίωσης μιας υφιστάμενης. Σκούρα τα πράγματα, λοιπόν. Πάντως, ο κ. Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθήνας – Αττικής, μιλώντας στο «Saronic Magazine» δίνει… τροφή για σκέψη. «Στον Πειραιά, το ενδιαφέρον είναι πολύ μαζεμένο. Υπέρμετροι φόροι, αρνητική ψυχολογία, χαράτσια και πολλοί άλλοι αρνητικοί παράγοντες δεν βοηθούν την αγορά. Υπάρχουν όμως και κάποιοι οι οποίοι έχουν μετρητά και τρίβουν τα χέρια τους, γιατί τώρα βρίσκουν πολλές ευκαιρίες και τοποθετούν τα χρήματά τους στα ακίνητα». Όσο για τα νησιά του Αργοσαρωνικού, τονίζει: «Φέτος περιμένουμε περισσότερους αγοραστές από πέρυσι, για δύο λόγους: ο πρώτος είναι η συνεχής μείωση των τιμών, η οποία σε σύγκριση με πέρυσι φτάνει το 10%, και ο δεύτερος το γεγονός ότι σε πολλά ακίνητα έχουν πλέον τακτοποιηθεί οι ημιυπαίθριοι ή οι αυθαίρετες κατασκευές, με αποτέλεσμα τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής να αισθάνονται μεγαλύτερη σιγουριά για το ακίνητο». Στις γραμμές που ακολουθούν επιχειρείται μια καταγραφή των δεδομένων που έχουν διαμορφωθεί. Ζητούν «κούρεμα» και στους φόρους Ανασταλτικός παράγοντας για την αγορά ακινήτων είναι οι φόροι που έχουν πέσει πάνω του. Στο συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.), που πραγματοποιήθηκε στα τέλη Ιανουαρίου, σε ομιλία του προς τους συνέδρους ο γενικός γραμματέας Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών, κ. Χάρης Θεοχάρης, ανέφερε ότι προτεραιότητα της Γραμματείας είναι να ξεκινήσει την αποστολή των εκκαθαριστικών ΕΤΑΚ 2009 και ΦΑΠ 2010, 2011 που εκκρεμούν, η οποία –όπως είπε– θα γίνει με χρονική απόσταση του ενός εκκαθαριστικού από το άλλο για τον ίδιο ιδιοκτήτη. Έρχονται λοιπόν και άλλοι φόροι… Ο πρόεδρος της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α., Στράτος Παραδιάς, τόνισε ότι «είναι αδιανόητο να πιστεύει κανείς ότι οι ιδιοκτήτες είναι σήμερα σε θέση να πληρώσουν όλους αυτούς τους ετήσιους ληστρικούς φόρους κεφαλαίου, αν δεν γίνει άμεσα όχι επαύξηση, αλλά εκτεταμένο «κούρεμα» των φορολογικών υποχρεώσεών τους, με: • Κατάργηση του ΦΑΠ αναδρομικά από το 2011, λόγω της αντ’ αυτού επιβολής του ΕΕΤΗΔΕ. • Ενοποίηση των φόρων κεφαλαίου (ΦΑΠ, ΤΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ) σε έναν φόρο, πολύ χαμηλότερο από το ΕΕΤΗΔΕ που ισχύει σήμερα, ο οποίος θα λαμβάνει υπόψη την πρόσοδο των ακινήτων και τη φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών». Σημείωσε επίσης «ότι είναι απόλυτα ανήθικο, την ώρα που το ΥΠΕΚΑ προωθεί μέτρα που οδηγούν στην απαξίωση των εκτός σχεδίου ακινήτων (Προεδρικό Διάταγμα για την ουσιαστική απαγόρευση της εκτός σχεδίου δόμησης), το υπουργείο Οικονομικών να προωθεί την ένταξη των ακινήτων αυτών στον ΦΑΠ». Ο κ. Παραδιάς επεσήμανε ότι με πρόσφατα νομοθετήματα υιοθετήθηκε σειρά εξοντωτικών δημοσιονομικών και άλλων μέτρων κατά των ιδιοκτητών ακινήτων, όπως:  1. Έκτακτη εισφορά ακίνητης ιδιοκτησίας επί ΕΤΑΚ 2009 έως και 9‰. 2. 10-20πλασιασμός του ετήσιου Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1‰ σε έως 1%-2%. 3. 10πλασιασμός του Φόρου κληρονομιάς – γονικής παροχής από 1% σε έως 10%. 4. Αύξηση φορολογίας εισοδήματος ως 45% και του συμπληρωματικού φόρου σε 3%. 5. Βαρύ ετήσιο τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή και μισθωμένη κατοικία. 6. Κατάργηση απαλλαγής των δαπανών επισκευών κτιρίων από το φορολογητέο εισόδημα. 7. Περιορισμός απαλλαγής ΦΜΑ και τόκων για αγορά πρώτης κατοικίας. 8. Δυνατότητα μονομερούς λύσης των μισθωτικών συμβάσεων εκ μέρους των μισθωτών. 9. Καθιέρωση σωρείας υποχρεωτικών επιθεωρήσεων, ελέγχων, πιστοποιητικών και, φυσικά, αμοιβών σε βάρος των ιδιοκτητών κτιρίων. «Τα μέτρα αυτά, σε συνδυασμό με τις νέες προτάσεις για ποινές, ακόμη και κάθειρξης, για όσους αδυνατούν να πληρώσουν τις οφειλές από ΦΑΠ και λοιπούς ετήσιους φόρους ακινήτων, οδηγούν σε πλήρη “ποινικοποίηση” της κατοχής ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, η οποία αποτελεί το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού. Ειδικότερα, οι εκατοντάδες χιλιάδες υπόχρεοι σε ΦΑΠ από όλη τη χώρα, οι οποίοι θα πολλαπλασιάζονται κάθε φορά που θα αυξάνονται οι “αντικειμενικές αξίες”, δεν έχουν καμία δυνατότητα να πουλήσουν ακίνητα για να πληρώσουν τους φόρους που άρχισαν να βεβαιώνονται αυτόματα στο όνομά τους» συμπλήρωσε. Τέλος, ο κ. Παραδιάς επεσήμανε συμπερασματικά ότι η κατοχή ακίνητης ιδιοκτησίας –κλασικό αποταμιευτικό πρότυπο της μέσης ελληνικής οικογένειας– έχει τεθεί πλέον σε διαδικασία πραγματικής «κατεδάφισης», ενώ τα μέτρα αυτά «καταδικάζουν σε θάνατο» την οικοδομή και την κτηματαγορά, και όλους όσοι απασχολούνται σε αυτές. Έρευνα της «Kαπα Research» Τα φορολογικά βάρη πνίγουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων Ενας στους δύο ιδιοκτήτες ακινήτων δηλώνουν αδυναμία να ανταποκριθούν στα φορολογικά βάρη (ΦΑΠ, τέλος ακινήτων κ.λπ.) το 2012. Το ίδιο ποσοστό αναφέρουν ότι δεν θα μπορέσουν να πληρώσουν ούτε τις δόσεις του στεγαστικού τους δανείου, ενώ ήδη ένας στους έξι καθυστερεί τις πληρωμές των δόσεων. Επιπλέον, το 94% των ιδιοκτητών υπέστη μείωση εισοδημάτων την τελευταία διετία, είτε επειδή έμειναν κενά τα ακίνητα που μίσθωναν είτε γιατί έκαναν μειώσεις ενοικίων, οι οποίες στην πλειονότητα των περιπτώσεων (άνω του 60%) κυμαίνονται μεταξύ 20 και 30%. Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από έρευνα της «Κάπα Research» για την αγορά ακινήτων, που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. και παρουσιάστηκε στο 29ο ετήσιο συνέδριο της Ομοσπονδίας από τον γενικό διευθυντή της εταιρείας κ. Τάσο Γεωργιάδη. Αναλυτικότερα, τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας είναι: • Το 50,8% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι «μάλλον ή σίγουρα» δεν θα μπορέσουν να πληρώσουν τον επόμενο χρόνο τους φόρους στα ακίνητα (ειδικό τέλος μέσω ΔΕΗ, ΦΑΠ κ.λπ.), έναντι 45,9%, που εκτιμούν ότι θα μπορέσουν να ανταποκριθούν. • Οκτώ στους δέκα Έλληνες έχουν κάποιας μορφής ιδιοκτησία (διαμέρισμα, μονοκατοικία ή επαγγελματικό χώρο) και σχεδόν οι μισοί (43,6%) έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο για αγορά ακινήτου το οποίο «τρέχει» ακόμα. • Το 16,5% των ιδιοκτητών που έχουν δάνειο δηλώνουν ότι δεν εξοφλούν κανονικά και έγκαιρα τις δόσεις, ενώ οι μισοί (48,2%), στην ερώτηση αν θα μπορούν στο μέλλον να καταβάλλουν κανονικά τις δόσεις, απαντούν «όχι» και «μάλλον όχι». • Σχεδόν το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων (94%) έχουν υποστεί μείωση εισοδημάτων την τελευταία διετία. Ένας στους τέσσερις διαθέτει κατοικία που ήταν νοικιασμένη και ξενοικιάστηκε το συγκεκριμένο διάστημα. • Τα εισοδήματα μειώθηκαν και από τις μειώσεις ενοικίων, που γίνονται ύστερα από συμφωνία των ιδιοκτητών με τους ενοικιαστές. Στα σπίτια οι μειώσεις ξεκινούν από 10% (για το 29% των περιπτώσεων), στο 63% των περιπτώσεων το ποσοστό μείωσης ενοικίου κυμαίνεται μεταξύ 20 και 30%, ενώ υπάρχουν περιπτώσεις που φθάνει και στο 50%. • Ένας στους τέσσερις επιχείρησε την τελευταία διετία να πουλήσει κάποιο ακίνητο, και μάλιστα σε τιμή χαμηλότερη από την αντικειμενική (ποσοστό 8,8%) ή στην αντικειμενική (6,6%). Όσοι πωλούν πάνω από την αντικειμενική αξία σήμερα είναι μειοψηφία (7,4%). • Το ποσό που εκταμιεύουν οι ιδιοκτήτες για να πληρώσουν το τέλος ακινήτων μέσω ΔΕΗ αντιστοιχεί σε ένα έως τέσσερα ενοίκια ετησίως! Δηλαδή έως και το ένα τρίτο των ετήσιων εισοδημάτων πηγαίνει για το τέλος ακινήτων, χωρίς να υπολογίζονται οι λοιπές επιβαρύνσεις (φόρος εισοδήματος, ΦΑΠ, δημοτικά τέλη κ.λπ., αλλά και οι νέες επιβαρύνσεις, όπως ενεργειακά πιστοποιητικά, πιστ/κά ηλεκτρολόγων, ζημιές, απλήρωτα μισθώματα κ.λπ.). • Γενικά, τρεις στους τέσσερις ιδιοκτήτες αναφέρουν ότι το να διαθέτει κανείς σήμερα ακίνητα για εκμίσθωση είναι ασύμφορο.