Ενεργειακό πιστοποιητικό. Το νέο χαράτσι;

Νέα δεδομένα στην αγορά φέρνει το ενεργειακό πιστοποιητικό, το οποίο από τις 9 Ιανουαρίου 2012 απαιτείται για όλες τις πωλήσεις και τις μισθώσεις κάθε είδους κτιρίων. Τι είναι το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κτιρίου; Κατατάσσει το κτίριο σε κατηγορία ανάλογα με την ενεργειακή αποδοτικότητά του και ισχύει για 10 έτη. Κοινώς, ο υποψήφιος αγοραστής ή ενοικιαστής θα μπορεί να δει αν το σπίτι που πρόκειται να πάρει θα του φέρνει «φουσκωμένο» λογαριασμό της ΔΕΗ κάθε δίμηνο. Με αυτόν τον τρόπο αποκτούν σοβαρό πλεονέκτημα στην αγορά τα νεόδμητα σπίτια, τα οποία έχουν σαφώς καλύτερη ενεργειακή κατανάλωση (με διπλά τζάμια, καλύτερη μόνωση κ.λπ.) από τα παλαιά. Παράλληλα, όσοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν ένα παλαιό σπίτι αποκτούν ένα διαπραγματευτικό χαρτί στα χέρια τους. Εφόσον το σπίτι έχει πιστοποιητικό με κακό βαθμό, θα μπορούν να ζητήσουν χαμηλότερη τιμή ενοικίασης ή πώλησης. Ποια όμως είναι η άποψη των ιδιοκτητών για το ενεργειακό πιστοποιητικό; • Παρά το γεγονός ότι 70% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι έχουν θετική γνώμη για την «πράσινη» οικονομία: • Το 64% διαφωνούν με το ενεργειακό πιστοποιητικό. • Το 87% το αντιμετωπίζουν ως ένα ακόμη βάρος στις πλάτες των ιδιοκτητών και θεωρούν ότι θεσπίστηκε για εισπρακτικούς –και όχι για ενεργειακούς– λόγους. Εννιά στους δέκα εκτιμούν ότι θα επιδράσει αρνητικά στην αγορά ακινήτων και οκτώ στους δέκα συμφωνούν με τις προτάσεις της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. για την αναβολή του μέτρου, λόγω οικονομικής κρίσης, καθώς και για την κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών των επιθεωρητών που όρισε το ΥΠΕΚΑ. ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ ΑΜΟΙΒΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΩΝ (Οι αμοιβές αυτές επιβαρύνονται με ΦΠΑ 23%) Επιθεωρούμενοι χώροι Αμοιβή /τ.μ. Ελάχιστη αμοιβή ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ 1,00 ευρώ/τ.μ. 200 ευρώ με χρήση κατοικίας για ολόκληρο το κτίριο (εξαιρούνται οι αποθήκες/ θέσεις στάθμευσης) ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΕΣ 1,50 ευρώ/τ.μ. 200 ευρώ (εξαιρούνται οι αποθήκες/ για μονοκατοικία 50 τ.μ.. και άνω θέσεις στάθμευσης) ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΑ 2,00 ευρώ/τ.μ. 150 ευρώ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ για διαμέρισμα 50 τ.μ. και άνω ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ (εξαιρούνται οι αποθήκες/ θέσεις στάθμευσης) ΓΡΑΦΕΙΑ-ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ κ.λπ. 2,50 ευρώ/τ.μ. 300 ευρώ (εξαιρούνται οι αποθήκες/ έως 1.000 τ.μ. για χώρο 50 τ.μ. και άνω θέσεις στάθμευσης) ΓΡΑΦΕΙΑ-ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ κ.λπ. 1,50 ευρώ/τ.μ. για εμβαδόν πέραν των 1.000 Επιθεωρούμενες εγκαταστάσεις Ελάχιστη αμοιβή Λέβητες & εγκαταστάσεις 180-300 ευρώ ανά επιθεώρηση κεντρικής θέρμανσης πολ/κιών Εγκαταστασεις κλιματισμού κτιρίων 300-500 ευρώ ανά επιθεώρηση άνω των 4 κλιματ. σωμάτων