«Τεκμήριο» ο Σαρωνικός

Στην… Αττική Ριβιέρα ο Σαρωνικός είναι αυτός που διατηρεί σε υψηλά επίπεδα τις τιμές πώλησης των κατοικιών. Από το Παλαιό Φάληρο μέχρι τη Βουλιαγμένη, τα σπίτια που έχουν το προνόμιο να «βλέπουν» θάλασσα, και έχουν άμεση πρόσβαση σε αυτή για μια δροσιστική βουτιά, βρίσκονται στην ελίτ της Αθήνας. Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι παλαιά σπίτια που βρίσκονται πάνω από την πολύβουη Λεωφόρο Ποσειδώνος πωλούνται σε τιμές νεόδμητων κατοικιών. Το «Saronic Magazine» παρουσιάζει τις τιμές των ακινήτων που έχουν την αύρα του Σαρωνικού σε πέντε παραλιακούς δήμους. Αφετηρία της «διαδρομής» μας είναι το Παλαιό Φάληρο και ο Άλιμος. Στις δύο περιοχές οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών κοντά στη θάλασσα ξεπερνούν τα 3.500 ευρώ ανά τ.μ., για να φτάσουν –στα ρετιρέ με την άπλετη θέα– τα 4.000 ευρώ ανά τ.μ. Στο γειτονικό Ελληνικό οι τιμές αγγίζουν τα 3.700 ευρώ ανά τ.μ. Στην περιοχή υπάρχει το «αγκάθι» της –περιβόητης και πολυαναμενόμενης εδώ και πολλά χρόνια– ανάπλασης του χώρου στο παλαιό αεροδρόμιο. «Αγκάθι» γιατί, σύμφωνα με αρκετούς παράγοντες της αγοράς, αν γίνει η αξιοποίηση και κατασκευαστούν στον χώρο νέες κατοικίες (ένα μέρος του προβλέπεται να δοθεί στην οικοδομή), τότε θα προκύψει απότομη προσφορά πολλών χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων – κάτι που ίσως πιέσει προς τα κάτω τις αξίες των υπόλοιπων ακινήτων γύρω από το παλαιό αεροδρόμιο. Υπάρχει βέβαια και η αντίθετη άποψη, που επισημαίνει ότι, πρώτον, η ανάπλαση θα είναι τέτοια που θα ανεβάσει τις αξίες των γύρω ακινήτων και, δεύτερον, τα ακίνητα που θα δημιουργηθούν εντός του χώρου θα πωλούνται σε ιδιαίτερα υψηλές τιμές, καθώς θα απευθύνονται και σε αλλοδαπούς αγοραστές. Επόμενος σταθμός είναι η Γλυφάδα, η οποία διατηρεί στα ύψη τις τιμές κοντά στη θάλασσα και λόγω της πολύ καλής εμπορικής αγοράς που διαθέτει. Πρόκειται για έναν δήμο που τα έχει όλα, γι' αυτό και οι ανώτερες τιμές αγγίζουν τα 4.000 με 4.200 ευρώ ανά τ.μ. Στα ίδια επίπεδα κυμαίνονται οι ανώτερες τιμές και στη Βούλα, ενώ τις κορυφαίες αξίες έχει η Βουλιαγμένη, φτάνοντας στο Καβούρι τα 7.500 ευρώ ανά τ.μ. Λίγα χιλιόμετρα πιο κάτω, στη Βάρκιζα, οι τιμές των παραλιακών ακινήτων πέφτουν στα επίπεδα Βούλας και Γλυφάδας, δηλαδή στα 4.100 ευρώ ανά τ.μ. Μη βιαστείτε να απορήσετε για τις αξίες που διαβάσατε σε καιρό έντονης οικονομικής κρίσης. Σκεφτείτε ότι πρόκειται για μοναδικά ακίνητα, τα οποία απευθύνονται σε πολύ γερά πορτοφόλια εντός και εκτός Ελλάδας. Άλλωστε, μια Ferrari δεν πωλείται σε τιμή… Zastava λόγω κρίσης. Από την άλλη, όσο περισσότερο απομακρυνθεί κανείς από τη θάλασσα, τόσο χαμηλότερες τιμές θα βρει. Έτσι, στο Παλαιό Φάληρο και στον Άλιμο οι τιμές εκκίνησης είναι στα 2.200 ευρώ ανά τ.μ. Στο Ελληνικό ανεβαίνουν στα 2.400 ευρώ ανά τ.μ. (η επικείμενη άφιξη του μετρό στο σταθμό της Λεωφ. Βουλιαγμένης έχει δώσει αξία και στο Άνω Ελληνικό) και στις Γλυφάδα και Βούλα στα 2.600 με 2.800 ευρώ ανά τ.μ. Στην πανάκριβη Βουλιαγμένη οι χαμηλότερες τιμές νεόδμητων κατοικιών είναι στα 3.600 ευρώ ανά τ.μ. και στη Βάρκιζα στα 2.600 ευρώ ανά τ.μ. Σύμφωνα με στοιχεία από εκτιμητές ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας, σε όλες αυτές τις περιοχές υπήρξε μείωση τιμών της τάξεως του 9 έως 13% το 2011, σε σύγκριση με το 2010. Το μεγαλύτερο ποσοστό μείωσης παρουσίασε η Βουλιαγμένη!