Αργεί ακόμη η Ανάσταση στην αγορά ακινήτων
Μειωμένες κατά 20-30% είναι οι τιμές πώλησης κατοικιών, αλλά και οικοπέδων σε αρκετές περιοχές της Αίγινας.
Ο κόσμος; Πολύς. Προσφορά; Υπάρχει, και μάλιστα ιδιαίτερα ποιοτική. Ευκαιρίες; Αρκετές, αρκεί να ψάξει κανείς. Ενδιαφερόμενοι; Λιγοστοί, αλλά υπαρκτοί. Κι όμως, παρά τις ανωτέρω συνθήκες, η αγορά των ακινήτων στην Αίγινα έμεινε στην κατάνυξη του Επιταφίου και δεν έφτασε ποτέ στην Ανάσταση!
Οι πασχαλινές διακοπές στο νησί έφεραν ενδιαφερομένους για την απόκτηση εξοχικού, όμως, όπως τονίζουν παράγοντες της τοπικής αγοράς ακινήτων, το ενδιαφέρον δεν μετατράπηκε σε πράξη.
«Η αγορά το Πάσχα ήταν υποτονική. Ενώ ήρθε πολύς κόσμος στο νησί, στην κτηματαγορά είχαμε πολύ λίγα πράγματα, ίσα-ίσα για τη γνωριμία. Καμία σχέση με παλαιότερες εποχές, που κυριολεκτικά τρέχαμε…» τονίζει ο κ. Νεκτάριος Πανταζής, κτηματομεσίτης στο νησί. Όπως προσθέτει, όσοι έδειξαν αγοραστικό ενδιαφέρον το έκαναν κυρίως για μικρά σπίτια της τάξεως των 60 έως 50 τ.μ., με αξία κάτω από τα 100.000 ευρώ. «Υπάρχουν και σπίτια και διαμερίσματα με προσιτές τιμές τόσο στην πόλη όσο και πέριξ αυτής. Άλλωστε, οι τιμές έχουν μειωθεί αισθητά –όπως σε όλη την Ελλάδα– κατά 20 έως 30%, σε σύγκριση με το παρελθόν» προσθέτει ο κ. Πανταζής. Σύμφωνα πάντα με τον ίδιο, στην προσφορά υπάρχουν και προσφορές. «Για παράδειγμα, οροφοδιαμέρισμα στην Αίγινα, ανακαινισμένο 60 τ.μ., πωλείται προς 85.000 ευρώ». Ο κ. Παναγιώτης Καψάλης, κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στην Αίγινα, αναφέρει ότι οι τιμές είναι ελκυστικότερες σε σύγκριση με το παρελθόν, αλλά και οι αγοραστές πρέπει να καταλάβουν τι σημαίνει ευκαιρία. «Πολλοί περιμένουν έκπτωση της τάξεως του 30-40%. Όμως, ακόμη και μια μείωση κατά 10% είναι ευκαιρία, όταν τα προηγούμενα χρόνια το ποσό που έκοβαν οι κατασκευαστές δεν ξεπερνούσε το 2%» τονίζει ο κ. Καψάλης. Και συμπληρώνει: «Για να έχουμε τώρα δραματικές μειώσεις τιμών, πρέπει να είχαμε στο παρελθόν δραματικά κέρδη ή κάποιος να έχει φτάσει να πουλάει σε τιμές κάτω από το κόστος κατασκευής, λόγω έκτακτης ανάγκης».
«Δεν είναι θέμα τιμής, αλλά φόβου»
Ευκαιρίες υπάρχουν, αλλά αγορές δεν γίνονται. Μια εξήγηση που δίνουν παράγοντες της αγοράς είναι το γεγονός ότι τελικά δεν είναι τόσο οι τιμές που απομακρύνουν τους υποψήφιους αγοραστές όσο ο φόβος τους για το οικονομικό αύριο, τόσο σε εθνικό επίπεδο όσο και σε προσωπικό.
«Δεν θεωρώ ότι η κατάσταση της αγοράς ακινήτων αντικατοπτρίζει την κατάσταση της οικονομίας μας. Θεωρώ ότι αντικατοπτρίζει τον φόβο για το μέλλον. Υπάρχουν άνθρωποι που έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν και το θέλουν, αλλά δεν το κάνουν, μήπως χρειαστούν τα χρήματά τους για κάποια άλλη, έκτακτη ανάγκη» επισημαίνει ο κ. Καψάλης.
Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός που αναφέρει ο κ. Απόστολος Ζωγράφος, κατασκευαστής στην Αίγινα. «Το Πάσχα υπήρξαν κάποια τηλέφωνα. Ο κόσμος ενδιαφέρεται, αλλά φοβάται να κάνει την κίνηση. Δεν κάνουν παζάρια για να μειώσουν την τιμή. Πιστεύουν ότι η Αίγινα αξίζει τα λεφτά της, αλλά φοβούνται για το μέλλον τους. Δεν είναι θέμα τιμής λοιπόν. Είναι θέμα ότι δεν γνωρίζουν αν αύριο θα μειωθούν οι μισθοί τους».
Ο κ. Γιώργος Μαντάς, κατασκευαστής, επισημαίνει: «Υπήρξαν τηλέφωνα από μερικούς που ήθελαν να ρωτήσουν για τα σπίτια μας. Ο κόσμος το σκέφτεται, το ξανασκέφτεται, αλλά δεν κάνει το τελικό βήμα». Όπως προσθέτει όμως, αυτή την περίοδο οι αγοραστές είναι οι απόλυτα κερδισμένοι για πολλούς λόγους. Κατ' αρχάς, λόγω της δεδομένης μείωσης των τιμών: «Στον Πειραιά, για παράδειγμα, οι τιμές έχουν πέσει κατά 10 με 15%, εκτός βέβαια των περιοχών-φιλέτων, όπως η Πειραϊκή και η Καστέλα. Στα Καμίνια, εκεί που αγόραζε κανείς σπίτι 80 τ.μ. με 160.000 ευρώ, σήμερα θα το πάρει με 135.000 έως 140.000 ευρώ».
«Δεν είναι τόσο οι τιμές που απομακρύνουν τους υποψήφιους αγοραστές, όσο ο φόβος τους για το οικονομικό αύριο»Επίσης, γλιτώνουν την επιβάρυνση της τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων (έχουν πληρωθεί από τους κατασκευαστές) και επωφελούνται από τον έντονο ανταγωνισμό, κερδίζοντας δώρα, όπως οι παροχές (σύνδεση με ΔΕΗ – ΕΥΔΑΠ) αλλά και η διαμόρφωση των κήπων. «Για όποιον ενδιαφέρεται να προχωρήσει στην αγορά εξοχικής κατοικίας, πιστεύω ότι είναι ιδανική εποχή για να τοποθετήσει τα χρήματά του σε κάποιο ακίνητο. Μάλιστα, αγοράζοντας σε περιοχές όπως ο Μαραθώνας της Αίγινας, που είναι από τις πιο αξιόλογες του νησιού, θα διασφαλίσει και τα χρήματα της επένδυσής του. Η γη δεν έχασε ποτέ» λέει στο «Saronic Magazine» ο κ. Γιώργος Μαμακόπουλος, κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στον Μαραθώνα. Και προσθέτει: «Εμείς, ως κατασκευαστές, το μόνο που μπορούσαμε να κάνουμε το κάναμε. Περιορίσαμε το κόστος αγοράς. Όμως, το μέλλον της αγοράς δεν εξαρτάται μόνο από εμάς. Πρέπει να υπάρξουν μέτρα στήριξης της οικοδομής και να ανοίξουν οι τράπεζες τη στρόφιγγα των δανείων». Στροφή στο ενοίκιο Κι όμως, παρά τα ανωτέρω δεδομένα, η αγορά παραμένει σε βαθιά κατάψυξη. «Πρόβλημα αποτελεί και το γεγονός ότι δεν βγαίνουν δάνεια στην αγορά. Έτσι, πολλοί τηρούν στάση αναμονής ή στρέφονται στο ενοίκιο» προσθέτει ο κ. Μαντάς. Βέβαια, το αξιοσημείωτο είναι πως στη λύση του ενοικίου σκέφτονται να στραφούν και αρκετοί… κατασκευαστές. Πρόκειται για όσους έχουν για καιρό απούλητα τα ακίνητά τους. «Αρχίζουν να το σκέφτονται για δύο λόγους: Ο πρώτος είναι γιατί πληρώνουν παροχές –φως, νερό και άλλα πάγια έξοδα–, έχοντας ένα άδειο σπίτι, και ο δεύτερος είναι γιατί, μένοντας κανείς στο σπίτι, δεν αποκλείεται να το αγαπήσει και, στο τέλος, να θελήσει να το αποκτήσει. Έχει συμβεί σε δύο-τρεις περιπτώσεις». Το αγοραστικό πόκερ με τους ξένους Κοινός παρονομαστής των δηλώσεων όλων των παραγόντων της αγοράς ακινήτων είναι ότι η μόνη ελπίδα για να ανασάνει η κτηματαγορά το καλοκαίρι είναι οι ξένοι επενδυτές. Υπάρχουν όμως δύο σημαντικά «αγκάθια»: Το πρώτο, σύμφωνα με τον κ. Νεκτάριο Πανταζή, είναι η ελλιπής διαφήμιση προς το εξωτερικό. «Εμείς, ως επαγγελματίες, κάνουμε ό,τι μπορούμε. Έχουμε site στο internet, όμως χρειάζεται διαφήμιση και από την κεντρική διοίκηση. Σε άλλες περιοχές της Ελλάδας έχουν έρθει γκρουπ Ρώσων επενδυτών, εδώ έχουν κάνει την εμφάνισή τους πολύ λίγοι». Το δεύτερο «αγκάθι» είναι ότι οι ξένοι περιμένουν να πουλήσουμε κοψοχρονιά… «Σιγά-σιγά αρχίζουν να κάνουν την εμφάνισή τους, αλλά με τρομερά παζάρια, γιατί πιστεύουν ότι έχουν πέσει τρομερά οι τιμές λόγω της κρίσης. Η νοοτροπία τους είναι ότι υπάρχουν περιθώρια να πέσουν και άλλο οι τιμές, εφόσον συνεχίζεται η κρίση στην οικονομία της χώρας μας» επισημαίνει ο κ. Δημήτρης Γκόβας, κατασκευαστής, στην Αίγινα.
