Ο Σαρωνικός ανεβάζει τις τιµές
Η θέα στη θάλασσα διαµορφώνει τις τιµές στα ακίνητα. Ευκαιρίες, αλλά και πανάκριβα φιλέτα...
Λιµάνι ευκαιριών, αλλά και… φιλέτων είναι ο Πειραιάς. Βλέπετε, µόνο εδώ µπορεί κανείς να βρει νεόδµητο σπίτι µε 2.000 ευρώ ανά τ.µ. (σε κάποιες γειτονιές και µε 1.800 έως 1.900 ευρώ ανά τ.µ.), αλλά και παλαιό µε τιµή στα 4.000 ευρώ ανά τ.µ.! Ποιος είναι ο βασικότερος παράγοντας που διαµορφώνει τις τιµές; Η θάλασσα του Σαρωνικού, και ο κανόνας είναι απλός: Όσο πιο κοντά, τόσο πιο ακριβά.
Η Καστέλα και η Πειραϊκή είναι από τις ωραιότερες γειτονιές στην Αθήνα, γι' αυτό και όποιος θελήσει να κατοικήσει σε αυτές θα πρέπει, εκτός από το να ψάξει πολύ καλά για να βρει ένα σπίτι, να το πληρώσει και ακριβά.
Σύµφωνα µε παράγοντες της αγοράς, οι τιµές στις δύο πρώτες περιοχές φτάνουν –και ξεπερνούν καµιά φορά– τα 4.000 ευρώ ανά τ.µ. ακόµη και για παλαιά σπίτια (ιδιαίτερα στην Καστέλα τα καινούργια σπανίζουν), εφόσον βρίσκονται επί της παραλιακής οδού και έχουν θέα στη θάλασσα.
Στην Πειραϊκή, µάλιστα, τη «χρυσή εποχή» των ακινήτων (περί το 2005) ο αστικός µύθος έκανε λόγο για νεόδµητο διαµέρισµα µε ανεµπόδιστη θέα στη θάλασσα και τιµή πώλησης στα 7.000 ευρώ ανά τ.µ. Προσοχή όµως. Αν περιορίσει κανείς τις απαιτήσεις του και δεν θέλει να έχει «πιάτο» τον Σαρωνικό από το µπαλκόνι του, αλλά απλώς γρήγορη πρόσβαση –µε τα πόδια– στην παραλία, µπορεί να βρει σπίτι στη… µισή τιµή. Και όχι πολύ µακριά. Ένα ή δύο στενά πίσω από την παραλιακή.
Η θέα στη θάλασσα επηρεάζει και τα σπίτια άλλων γειτονιών. Για παράδειγµα, στο Χατζηκυριάκειο και στην Καλλίπολη κάποια ρετιρέ «βλέπουν» µέχρι την Αίγινα, µε αποτέλεσµα το κόστος αγοράς τους να ανεβαίνει στα 3.000 ευρώ ανά τ.µ. Και οι δύο γειτονιές κατέχουν υψηλές θέσεις στις προτιµήσεις.
Ιδιαίτερα ελκυστικό για την αγορά κατοικίας είναι το κέντρο του Πειραιά (γύρω από το ?ηµοτικό Θέατρο). Αιτία; Η καλή εµπορική αγορά, η εύκολη πρόσβαση στις ακτές και η πολύ καλή συγκοινωνία. Η ζήτηση είναι σηµαντική, αλλά η προσφορά νεόδµητων διαµερισµάτων κυρίως στις γειτονιές γύρω από το ?ηµοτικό Θέατρο χαµηλή.
Τιµές πώλησης νεόδµητων διαµερισµάτων Πειραιά
Κέντρο: €2.000-€3.000 /τ.µ.
Καστέλα: €3.500-€4.500 /τ.µ.
Πειραϊκή: €2.300-€4.500 /τ.µ.
Καλλίπολη: €2.200-€2.700 /τ.µ.
Χατζ/κειο: €2.200-€2.700 /τ.µ.
Σηµείωση: Οι τιµές είναι ενδεικτικές.
Έρευνα: Σύµφωνα µε πρόσφατη έρευνα της εταιρείας Aspis Real Estate, η µέση τιµή των συναλλαγών που πραγµατοποιήθηκαν από τα γραφεία της το α΄ τρίµηνο του 2010 στην Καλλίπολη ήταν 2.400 ευρώ ανά τ.µ. Το αντίστοιχο διάστηµα του 2009 η µέση τιµή ήταν στα 2.700 ευρώ (µείωση 11%). Επίσης, στο Χατζηκυριάκειο η µέση τιµή ήταν στα 2.300 ευρώ ανά τ.µ. έναντι 2.400 ευρώ ανά τ.µ. πέρυσι.
