Τι να προσέξετε στο… κυνήγι της φοιτητικής κατοικίας

Συμβουλές προς γονείς και μαθητές για την εύρεση φοιτητικής κατοικίας δίνει με ανακοίνωσή της η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος. • Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι, κατά κανόνα, παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου εκτός από τις μεγαλουπόλεις. • Να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.). • Να ελέγχουν καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουν στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουν να κατοικούν στο σπίτι. • Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές. • Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια, ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος. • Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες. • Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται. • Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή. • Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα. • Ο νόμος επιτρέπει να καταβληθεί εγγύηση μέχρι του ποσού που ισούται με το άθροισμα δύο μηνιαίων μισθωμάτων (ενοικίων). • Οι φοιτητές δεν πρέπει να αποδέχονται και να υπογράφουν όρους, που δεν κατανοούν ή με τους οποίους δεν συμφωνούν απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη. Τέτοιους όρους τούς διαγράφουν, αλλά καλό είναι να συμβουλεύονται οπωσδήποτε δικηγόρο. • Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα, κατά τη μίσθωση. • Οι φοιτητές, αφού συμφωνήσουν, υπογράφουν γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο και να απαιτούν αντίγραφο θεωρημένο από την Εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν πρέπει να αποδέχονται προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Έτσι, γίνονται συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη. • Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου, αλλά είναι επιθυμητό να ρωτούν εκ των προτέρων για το ύψος των κοινοχρήστων. • Να αποφεύγουν να μισθώνουν υπόγεια, σοφίτες ή πολύ παλιές κατοικίες. • Να δίνουν μεγάλη προσοχή σε αγγελίες με χαμηλές τιμές ενοικίων που διαφημίζουν δήθεν μεσιτικές ή διαφημιστικές εταιρείες, που για να τις δει κάποιος απαιτείται να πληρώσει προκαταβολικά. Οι νόμιμοι κτηματομεσίτες λαμβάνουν αμοιβή μόνο εάν ολοκληρωθεί η μίσθωση (δηλαδή υπογραφή μισθωτηρίου συμβολαίου). Εάν πέσει στην αντίληψή τους τέτοια περίπτωση, να τηλεφωνήσουν στα γραφεία της Ομοσπονδίας (τηλ. 210-3621930). • Επίσης, συμφέρουσα λύση λόγω της οικονομικής ύφεσης είναι, αντί να μισθώσουν μια κατοικία, μπορούν να την αγοράσουν είτε με μετρητά είτε με μετρητά και μέρος δανείου, όπου αντί ενοικίου θα καταβάλουν μηνιαία τοκοχρεωλυτική δόση σε ένα δικό τους ακίνητο, που μετά το πέρας της φοιτητικής περιόδου θα μπορούν είτε να συνεχίσουν να το μισθώνουν είτε να το πουλήσουν. • Για ακίνητα Αθηνών, μπορούν να αναζητήσουν μέσω της σχετικής ιστοσελίδας στο internet www.e-akinita.gr/studenthouse Τα μισθώματα στον Πειραιά Αναζητώντας φοιτητική κατοικία στην περιοχή του Πειραιά, θα βρείτε σπίτια 25-30 τ.μ. (με ένα υπνοδωμάτιο) με μισθώματα από 230 έως 350 ευρώ, αλλά και 50 έως 60 τ.μ. (με δύο υπνοδωμάτια) με μισθώματα από 250 έως 500 ευρώ. Καστέλα – Φρεατίδα – Πειραϊκή, ενώ οι γειτονιές δίπλα στο Πανεπιστήμιο Πειραιά είναι οι ακριβότερες. Αντίθετα, πιο χαμηλά μισθώματα θα βρείτε σε απομακρυσμένες γειτονιές (Άγιος Βασίλειος και Αγία Σοφία). Αξίζει να σημειωθεί πως ανάλογες, με ελάχιστες αποκλίσεις προς τα πάνω ή προς τα κάτω (της τάξεως των 20-30 ευρώ), υπάρχουν στην πλειονότητα των περιζήτητων από φοιτητές περιοχών της Αθήνας, αλλά και στις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας.