Πώς θα δοθούν φτηνά στεγαστικά δάνεια σε νέους -Τιμές και παραδείγματα

ΓΙΩΡΓΟΣ ΠΑΠΠΟΥΣ/iefimerida.gr

Περίπου 25.000 νέοι ως 39 ετών θα είναι η πρώτη «φουρνιά» δικαιούχων για τα φτηνά στεγαστικά δάνεια α’ κατοικίας. 

Οι πληροφορίες του iefimerida αναφέρουν, όμως, ότι είναι έτοιμο ένα δεύτερο αντίστοιχο “πακέτο”, κάτι που σημαίνει πρακτικά ότι το σχετικό πρόγραμμα χαμηλότοκου δανεισμού θα αυξηθεί από τα 500 εκ ευρώ, στο 1 δισ ευρώ.  

Από την πρώτη στιγμή των σχετικών ανακοινώσεων, το ενδιαφέρον είναι έκδηλο, καθώς η περίμετρος των εν δυνάμει δικαιούχων είναι ηλικιακά ευρύτερη, σε σχέση με την αρχική κατεύθυνση του σχεδιασμού. Έτσι, το πρόγραμμα απευθύνεται σε νέους και ζευγάρια ως 39 ετών, που στην πραγματικότητα αναζητούν την ευκαιρία να αποκτήσουν με ευνοϊκούς όρους το δικό τους σπίτι.  

Δάνεια με πολύ χαμηλό επιτόκιο
Το βασικό στοιχείο αυτών των δανείων είναι το πολύ χαμηλό επιτόκιο, το οποίο δεν ξεπερνά το 1%, σε μια συγκυρία όπου ως γνωστόν έχει ξεκινήσει η αύξηση επιτοκίων από την ΕΚΤ, η οποία συμπαρασύρει μοιραία και τα εμπορικά επιτόκια. Το μέγιστο ποσό του δανείου είναι 150.000 ευρώ κι έτσι παρά την αύξηση των εμπορικών αξιών, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν παλαιότερα ακίνητα εντός αυτού του εύρους χρηματοδότησης.  

Η στόχευση του μέτρου εξαρχής ήταν ότι πρέπει να υποστηριχθούν οι νέοι που νιώθουν την πίεση του αυξανόμενου κόστους στέγασης, κοινώς να δοθεί μια χείρα βοηθείας σε ανθρώπους με χαμηλότερες αποδοχές, οι οποίοι συν τοις άλλοις αντιμετωπίζουν τα υψηλά ενοίκια, ακόμα και σε περιοχές που δεν μπορούν να θεωρηθούν “φιλέτα”. Με αυτό το σκεπτικό, τα εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους είναι αντίστοιχα με αυτά που ισχύσουν για το επίδομα θέρμανσης: 16.000 ευρώ για άγαμους, 24.000 ευρώ για ζευγάρια και προσαύξηση 3.000 ευρώ για παιδιά. 

Η αγορά 
Η τελευταία έρευνα του Geoaxis ανέδειξε τη σκληρή πραγματικότητα: Η βέβαιη αδυναμία ενός πολύ μεγάλου ποσοστού σημερινών νέων να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι διαμορφώνει την γενιά ενοικιαστών (Generation Rent), η οποία αναμένεται να κυριαρχήσει τις επόμενες δεκαετίες ακόμη και στις χώρες υψηλής ιδιοκατοίκησης, όπως η Ελλάδα και η Ισπανία. Είναι ενδεικτικό ότι μεταξύ 1998 και 2019- κι αφού μεσολάβησε ο δεκαετής κρίση- ο βασικός μισθός προσαρμοσμένος στον πληθωρισμό έχει ελαφριά μειωθεί, όταν οι αξίες διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 57% με βάση τους δείκτες της Τραπέζης της Ελλάδος. 

Ως προς τις τιμές, τα στοιχεία του Spitogatos επιβεβαιώνουν την ανοδική τάση παρά την αβεβαιότητα που προκάλεσε η ενεργειακή κρίση. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σε επίπεδο πώλησης κατοικιών αφορούν περιοχές των νοτίων προαστίων της Αθήνας όπως η Καλλιθέα (19,0%), το Μοσχάτο (16,3%), το Παλαιό Φάληρο (14,7%) και ο Άλιμος (15,8%). Ανοδική πορεία παρουσιάζεται και σε περιοχές του κέντρου όπως το Παγκράτι (15,9%) και τα Σεπόλια (15,4%), στα δυτικά (Αιγάλεω: 20,3%) και στα βόρεια προάστια (Αγία Παρασκευή: 14,9%), καθώς και στο υπόλοιπο Αττικής (Ραφήνα: 17,2%). Στις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι, μεταξύ άλλων, τα Άνω Λιόσια, η Αγία Βαρβάρα, τα Ταμπούρια-Αγία Σοφία, καθώς και περιοχές στο υπόλοιπο της Αττικής, όπως ο Ωρωπός και η Σκάλα Ωρωπού.  

Αναφορικά με τον δείκτη τιμών στη Θεσσαλονίκη, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι, μεταξύ άλλων η Καλαμαριά, η Πυλαία, το κέντρο της Θεσσαλονίκης και η Τούμπα. Οι οικονομικότερες περιοχές εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για τις περιοχές Λαγκαδάς, Εχέδωρος, Μυγδονία, Αμπελόκηποι, Επανομή και Βασιλικά. 

Τιμές κατοικιών προς πώληση (spitogatos.gr) 

Περιοχή  Β' τρίμηνο 2022 (€/τμ)  Β' τρίμηνο 2021 (€/τμ)  Μεταβολή % 

Κέντρο Αθήνας  1.700  1.591  6,90% 
Αθήνα - Βόρεια Προάστια  2.583  2.429  6,40% 
Αθήνα - Νότια Προάστια  3.067  2.766  10,90% 
Αθήνα - Δυτικά Προάστια  1.500  1.408  6,50% 
Αθήνα - Ανατολικά Προάστια  1.714  1.607  6,70% 
Πειραιάς  1.726  1.543  11,90% 
Προάστια Πειραιά  1.368  1.269  7,70% 
Υπόλοιπο Αττικής  1.722  1.656  4,00% 
Θεσσαλονίκη - Δήμος  1.750  1.566  11,70% 
Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι  1.282  1.196  7,20% 
Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού  786  800  -1,80% 
Αιτωλοακαρνανία  892  828  7,80% 
Αργολίδα  1.500  1.422  5,50% 
Αρκαδία  1.154  1.100  4,90% 
Ν. Άρτας  732  722  1,30% 
Αχαΐα  1.000  960  4,20% 
Βοιωτία  1.462  1.389  5,20% 
Γρεβενά  719  691  4,00% 
Ν. Δράμας  722  833  -13,30% 
Δωδεκάνησα  1.575  1.463  7,60% 
Έβρος  1.264  1.165  8,50% 
Εύβοια  1.217  1.200  1,40% 
Ευρυτανία  992  960  3,30% 
Ζάκυνθος  1.688  1.647  2,50% 
Ηλεία  905  857  5,60% 
Ημαθία  750  722  3,80% 
Ν. Ηρακλείου  1.333  1.300  2,60% 
Θεσπρωτία  1.233  1.333  -7,50% 
Ν. Ιωαννίνων  1.300  1.228  5,90% 
Ν. Καβάλας  1.200  1.167  2,90% 
Ν. Καρδίτσας  688  700  -1,80% 
Ν. Καστοριάς  732  700  4,50% 
Ν. Κέρκυρας  1.688  1.667  1,20% 
Ν. Κεφαλονιάς  2.074  1.900  9,20% 
Ν. Κιλκίς  644  615  4,60% 
Ν. Κοζάνης  688  702  -2,00% 
Κορινθία  1.333  1.253  6,40% 
Κυκλάδες  2.887  2.701  6,90% 
Λακωνία  1.000  1.000  0,00% 
Ν. Λάρισας  1.099  987  11,30% 
Ν. Λασιθίου  1.679  1.587  5,80% 
Ν. Λέσβου  1.020  1.024  -0,40% 
Ν. Λευκάδας  2.151  2.047  5,00% 
Μαγνησία  1.056  1.040  1,50% 
Μεσσηνία  1.346  1.307  3,00% 
Ν. Ξάνθης  915  875  4,60% 
Πέλλα  789  765  3,20% 
Ν. Πιερίας  1.000  947  5,60% 
Ν. Πρέβεζας  1.364  1.250  9,10% 
Ν. Ρεθύμνου  1.534  1.484  3,30% 
Ν. Ροδόπης  917  929  -1,30% 
Ν. Σάμου  885  879  0,70% 
Ν. Σέρρες  747  720  3,80% 
Ν. Τρικάλων  974  880  10,70% 
Φθιώτιδα  1.000  958  4,40% 
Ν. Φλώρινας  542  511  6,10% 
Φωκίδα  1.350  1.304  3,50% 
Χαλκιδική  1.875  1.692  10,80% 
Ν. Χανίων  1.842  1.721  7,00% 
Ν. Χίου  1.082  1.129  -4,20% 
Νησιά Αργοσαρωνικού  1.908  1.793  6,40% 
Σποράδες  1.750  1.581  10,70%