Αυξήσεις πάνω από 40% φέρνουν οι νέες αντικειμενικές – Ποιες περιοχές επηρεάζονται
Την ερχόμενη εβδομάδα οι ανακοινώσεις, σύμφωνα με τον Χρήστο Σταϊκούρα -Αφορούν 13.808 περιοχές
-Εντάσσονται 3.478 νέες περιοχές στο σύστημα τιμών
-Αυξήσεις 40% σε 133 περιοχές που εντάσσονται στο σύστημα και ακόμα μεγαλύτερες αυξήσεις σε 165 επεκτάσεις τιμών ζώνης
-Πως επηρεάζεται ο ΕΝΦΙΑ
Ανατροπές σε 13.808 τιμές ζώνης σε όλη την χώρα αναμένεται να φέρει η νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξίων που ολοκληρώθηκε πρόσφατα και αναμένεται να ανακοινωθεί στις αρχές της επόμενη εβδομάδας.
Όπως εξήγησε ο υπουργός Οικονομικών Χρ, Σταικούρας στον ΣΚΑΙ 100,3 οι νέες τιμές των ακίνητων θα τεθούν σε εφαρμογή στις αρχές του 2022 άλλα η επίδραση τους στον ΕΝΦΙΑ δεν θα είναι άμεση καθώς ο φόρος ακίνητων προσδιορίζεται και από μια σειρά παραμέτρων.
Όπως είπε ο κ. Σταϊκούρας με το νεο σύστημα αντικειμενικών καλύπτεται πλέον το 98% του πληθυσμού δηλαδή οι αλλαγές αφορούν 13.808 ζώνες τιμών. Από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξίων προκύπτουν 165 επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών όπου οι τιμές αναμενόταν να αυξηθούν σημαντικά. Επίσης εντάσσονται στις αντικειμενικές 3.478 περιοχές που σήμερα βρίσκονται εκτός του συστήματος. Από τις εντάξεις περιοχών στις αντικειμενικές αξιες προκύπτουν αυξήσεις 40% στις τιμές 133 περιοχών αλλά σημαντικές μειώσεις σε κάποιες άλλες ζώνες.
Οπως τόνισε ο υπουργός αύξηση η μείωση της τιμής ζώνης δεν σημαίνει αυτόματα και αύξηση ή μείωση του αντίστοιχου ΕΝΦΙΑ. Αυτό συμβαίνει διότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστές οι οποίοι επιβάλλονται σε ένα εύρος αντικειμενικής αξίας ( π.χ τιμή ζώνης από 751 έως 1.050 ευρώ συντελεστής φόρου 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό, 1.501 έως 2.000 ευρώ, συντελεστής 3,7 ευρώ, 2.001-2.500 ευρώ συντελεστής 6 ευρώ) . Έξαλλου, σύμφωνα με τον κ. Σταϊκούρα, η μεταρρύθμιση του ΕΝΦΙΑ θα είναι δημοσιονομικά ουδέτερη (δεν θα βάλει στο ταμείο περισσότερα χρήματα το κράτος από τα εκτιμώμενα 2 δις ευρω) ενώ πρόθεση της κυβέρνησης είναι, εφόσον το επιτρέψουν οι δημοσιονομικές συνθήκες, να υπάρξει νέα μείωση στον ΕΝΦΙΑ 8%.
Το 2022 η κυβέρνηση θα εξετάσει και το ενδεχόμενο κατάργησης του συμπληρωματικού φόρους ακινήτων. Υπενθυμίζεται οτι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκε το 2020 ανήλθε σε 631,38 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 352,52 εκατ. ευρώ πληρώνουν τα φυσικά πρόσωπα και 272,38 εκατ. ευρώ οι επιχειρήσεις. Ο υπουργός δεν απέρριψε και το ενδεχόμενο, μελλοντικά, η αρμοδιότητα για την είσπραξη του ΕΝΦΙΑ να περάσει στην τοπική αυτοδιοίκηση.
Τέλος ο υπουργός Οικονομικών τόνισε οτι τα φετινά μέτρα στήριξη των πολιτών φτάνουν τα 16 δισ. ευρώ και απο αυτά τα 4,5 δισ βρίσκονται ακόμα προς διάθεση.
Όπως εξήγησε ο υπουργός Οικονομικών Χρ, Σταικούρας στον ΣΚΑΙ 100,3 οι νέες τιμές των ακίνητων θα τεθούν σε εφαρμογή στις αρχές του 2022 άλλα η επίδραση τους στον ΕΝΦΙΑ δεν θα είναι άμεση καθώς ο φόρος ακίνητων προσδιορίζεται και από μια σειρά παραμέτρων.
Όπως είπε ο κ. Σταϊκούρας με το νεο σύστημα αντικειμενικών καλύπτεται πλέον το 98% του πληθυσμού δηλαδή οι αλλαγές αφορούν 13.808 ζώνες τιμών. Από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξίων προκύπτουν 165 επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών όπου οι τιμές αναμενόταν να αυξηθούν σημαντικά. Επίσης εντάσσονται στις αντικειμενικές 3.478 περιοχές που σήμερα βρίσκονται εκτός του συστήματος. Από τις εντάξεις περιοχών στις αντικειμενικές αξιες προκύπτουν αυξήσεις 40% στις τιμές 133 περιοχών αλλά σημαντικές μειώσεις σε κάποιες άλλες ζώνες.
Οπως τόνισε ο υπουργός αύξηση η μείωση της τιμής ζώνης δεν σημαίνει αυτόματα και αύξηση ή μείωση του αντίστοιχου ΕΝΦΙΑ. Αυτό συμβαίνει διότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστές οι οποίοι επιβάλλονται σε ένα εύρος αντικειμενικής αξίας ( π.χ τιμή ζώνης από 751 έως 1.050 ευρώ συντελεστής φόρου 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό, 1.501 έως 2.000 ευρώ, συντελεστής 3,7 ευρώ, 2.001-2.500 ευρώ συντελεστής 6 ευρώ) . Έξαλλου, σύμφωνα με τον κ. Σταϊκούρα, η μεταρρύθμιση του ΕΝΦΙΑ θα είναι δημοσιονομικά ουδέτερη (δεν θα βάλει στο ταμείο περισσότερα χρήματα το κράτος από τα εκτιμώμενα 2 δις ευρω) ενώ πρόθεση της κυβέρνησης είναι, εφόσον το επιτρέψουν οι δημοσιονομικές συνθήκες, να υπάρξει νέα μείωση στον ΕΝΦΙΑ 8%.
Το 2022 η κυβέρνηση θα εξετάσει και το ενδεχόμενο κατάργησης του συμπληρωματικού φόρους ακινήτων. Υπενθυμίζεται οτι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκε το 2020 ανήλθε σε 631,38 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 352,52 εκατ. ευρώ πληρώνουν τα φυσικά πρόσωπα και 272,38 εκατ. ευρώ οι επιχειρήσεις. Ο υπουργός δεν απέρριψε και το ενδεχόμενο, μελλοντικά, η αρμοδιότητα για την είσπραξη του ΕΝΦΙΑ να περάσει στην τοπική αυτοδιοίκηση.
Τέλος ο υπουργός Οικονομικών τόνισε οτι τα φετινά μέτρα στήριξη των πολιτών φτάνουν τα 16 δισ. ευρώ και απο αυτά τα 4,5 δισ βρίσκονται ακόμα προς διάθεση.
Μεταβιβάσεις «μισοτιμής» θα πρέπει να σπεύσουν να ολοκληρώσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ή υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων, καθώς οδεύει προς το Εθνικό Τυπογραφείο η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει τις νέες τιμές της εφορίας σε 10.160 περιοχές της χώρας.
Η Έκθεση Αξιολόγησης της Κομισιόν αποκάλυψε πως η δημοσίευση του ΦΕΚ με τις νέες τιμές είναι ίσως πλέον και θέμα μόνον λίγων ημερών, αν και οι νέες αξίες θα τεθούν σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου του 2022. Αυτές θα καθορίσουν τελικά πόσο και ποιοι ωφελούνται εάν βιαστούν (επειδή οι τιμές ζώνης θα αυξηθούν) ή ποιοι αν περιμένουν για ένα εξάμηνο (επειδή οι τιμές της εφορίας θα πέσουν).
Το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει ότι απ΄τις αυξομειώσεις, θα υπάρξουν ελαφρύνσεις για πολλούς, ιδίως στα αστικά κέντρα. Σε περιπτώσεις όπως η Φιλοθέη και η Εκάλη οι τιμές αναμένεται να πέσουν θεαματικά.
Ωστόσο μεγάλες επιβαρύνσεις αναμένεται να υπάρξουν για τις μεταβιβάσεις ακινήτων σε εκατοντάδες περιοχές και οικισμούς εκτός αστικών κέντρων -που καλύπτουν ίσως και την μεγαλύτερη έκταση της χώρας- οι οποίες δεν περιλαμβάνονταν ποτέ ως τώρα στο σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ).
Σε τέτοιες περιοχές-«φιλέτα», οι νέες Τιμές Ζώνης θα εκτινάξουν στα ύψη από 1.1.2022 το κόστος μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών.
Η Έκθεση Αξιολόγησης της Κομισιόν αποκάλυψε πως η δημοσίευση του ΦΕΚ με τις νέες τιμές είναι ίσως πλέον και θέμα μόνον λίγων ημερών, αν και οι νέες αξίες θα τεθούν σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου του 2022. Αυτές θα καθορίσουν τελικά πόσο και ποιοι ωφελούνται εάν βιαστούν (επειδή οι τιμές ζώνης θα αυξηθούν) ή ποιοι αν περιμένουν για ένα εξάμηνο (επειδή οι τιμές της εφορίας θα πέσουν).
Το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει ότι απ΄τις αυξομειώσεις, θα υπάρξουν ελαφρύνσεις για πολλούς, ιδίως στα αστικά κέντρα. Σε περιπτώσεις όπως η Φιλοθέη και η Εκάλη οι τιμές αναμένεται να πέσουν θεαματικά.
Ωστόσο μεγάλες επιβαρύνσεις αναμένεται να υπάρξουν για τις μεταβιβάσεις ακινήτων σε εκατοντάδες περιοχές και οικισμούς εκτός αστικών κέντρων -που καλύπτουν ίσως και την μεγαλύτερη έκταση της χώρας- οι οποίες δεν περιλαμβάνονταν ποτέ ως τώρα στο σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ).
Σε τέτοιες περιοχές-«φιλέτα», οι νέες Τιμές Ζώνης θα εκτινάξουν στα ύψη από 1.1.2022 το κόστος μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών.
Διαβάστε την συνέχεια στο newmoney.gr
Protothema.gr
