Ενοίκια κατοικιών: Τιμές Εκάλης στο κέντρο της Αθήνας - Δείτε τις τιμές για τιμές για 56 περιοχές

Δεν αποτελεί κάποιου είδους δημοσιογραφική υπερβολή: Συνοικίες του κέντρου της Αθήνας έχουν σήμερα πιο υψηλά ενοίκια -σε ό,τι αφορά την τιμή ανά τετραγωνικό- απ' ό,τι περιοχές, όπως η Εκάλη, η Αγία Παρασκευή και τα Βριλήσσια.

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, είχε δηλώσει στο iefimerida.gr ότι «το 2018, το μέσο ενοίκιο στην περιοχή της Αττικής αυξήθηκε κατά 7%, ενώ το 2019 εκτιμάται ότι η αγορά “έτρεξε” με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 10%».

Το κέντρο της Αθήνας, όμως, είναι μια άλλη υπόθεση. Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, σε ό,τι αφορά το κέντρο «όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία διετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%».

Στα 525 ευρώ το μέσο ενοίκιο για το κέντρο της Αθήνας
Αυτές οι αυξήσεις δυο ταχυτήτων -κέντρου και προαστίων- στα ενοίκια, είχαν ένα αναπόφευκτο αποτέλεσμα: Συνοικίες του κέντρου που κάποτε ήταν προσιτές, σήμερα έχουν υψηλότερα ενοίκια ακόμα και από «γκλαμουράτες» περιοχές των βορείων -ναι, και από την Εκάλη- και νοτίων προαστίων. Μάλιστα, οι περιοχές που «πονούν» περισσότερο -όχι τυχαία- είναι οι συνοικίες όπου «βασιλεύει» το Airbnb.

Τα παραπάνω ανησυχητικά δεδομένα ήρθαν να επιβεβαιώσουν και τα στοιχεία πρόσφατης έρευνας της RE/MAX, η οποία διαπίστωσε μια αύξηση στα ενοίκια της Αττικής κατά 6,2%. Πλέον, για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 6,6 ευρώ ανά τετραγωνικό και για το κέντρο της πρωτεύουσας στα 7 ευρώ/τ.μ.. Εν ολίγοις, για ένα σπίτι 75 τ.μ., η μέση τιμή ενοικίου στο κέντρο της Αθήνας είναι πλέον τα 525 ευρώ ευρώ! Η γενική μέση τιμή -δηλαδή ανεξάρτητα από τα τετραγωνικά- που δίνει η RE/MAX για την Αθήνα είναι τα 450 ευρώ.

Να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανά σήμερα ο ενοικιαστής στην Ελλάδα αγγίζει το 60%-70% του μέσου μισθού, σύμφωνα με τα ζητούμενα μισθώματα.

Ενοίκια: Κουκάκι και Εξάρχεια όπως… Βούλα και Εκάλη
Στην ίδια έρευνα της RE/MAX επισημαίνεται ότι τα μέσα ενοίκια κυμαίνονται στα 7,5 ευρώ/τ.μ. για την Εκάλη, στα 7,2 ευρώ/τ.μ. για την Αγία Παρασκευή και στα 7,3 ευρώ για τα Βριλήσσια. Αυτό σημαίνει ότι για ένα μέσο σπίτι 75 τ.μ. η τιμή για την Εκάλη διαμορφώνεται στα 563 ευρώ, για την Αγία Παρασκευή στα 540 ευρώ και στα 548 ευρώ για τα Βριλήσσια.

Τι συμβαίνει στο κέντρο της Αθήνας; Δίχως να υπολογίζονται οι γνωστές ακριβές ζώνες (π.χ. Κολωνάκι), βάσει των στοιχείων της RE/MAX, για ένα όμοιο σπίτι (75 τ.μ.) στα Εξάρχεια ο ενοικιαστής θα πληρώσει 540 ευρώ, δηλαδή ακριβώς όσο στην Αγία Παρασκευή και λίγο κάτω από την Εκάλη και τη Βούλα (585 ευρώ). Για το Κουκάκι, μάλιστα, το ενοίκιο για το ίδιο σπίτι θα έφτανε τα 578 ευρώ, ενώ για την περιοχή του Χίλτον η μέση τιμή ενοικίου -για 75 τ.μ. πάντα- ξεπερνά τα 600 ευρώ.

Η «λυπητερή»: Τιμές για 56 περιοχές
Βάσει των στοιχείων της RE/MAX, για τις τιμές ανά τ.μ., προκύπτουν οι εξής τιμές τις ζώνες της Αττικής (προσοχή: όλες οι τιμές αφορούν σε διαμέρισμα 75 τ.μ. και είναι σε ευρώ):

Αθήνα – κέντρο (μέσο ενοίκιο: 525 ευρώ)
Αμπελόκηποι: 420
Βύρωνας: 488
Εξάρχεια: 540
Ζωγράφου: 623
Ιλίσια: 570
Καισαριανή: 435
Κολωνάκι: 750
Κουκάκι: 578
Κυψέλη: 428
Λυκαβηττός: 585
Νεάπολη: 525
Νέος Κόσμος: 495
Πατήσια: 360
Πετράλωνα: 525
Χίλτον: 608
Βόρεια Προάστια (μέσο ενοίκιο: 615 ευρώ)
Αγία Παρασκευή: 540
Βριλήσσια: 548
Γαλάτσι: 458
Γέρακας: 458
Διόνυσος: 487
Εκάλη: 563
Κηφισιά: 705
Μαρούσι: 593
Νέα Ερυθραία: 600
Παπάγου: 600
Φιλοθέη: 833
Χαλάνδρι: 623
Χολαργός: 608
Νέο Ψυχικό: 765
Παλαιό Ψυχικό: 848
Νότια Προάστια (μέσο ενοίκιο: 578 ευρώ)
Άλιμος: 593
Αργυρούπολη: 488
Βούλα: 585
Γλυφάδα: 720
Ελληνικό: 585
Καλλιθέα: 510
Νέα Σμύρνη: 480
Παλαιό Φάληρο: 548
Βάρη-Βάρκιζα: 713
Δυτικά Προάστια (μέσο ενοίκιο: 420 ευρώ)
Αγία Βαρβάρα: 375
Αιγάλεω: 413
Νέα Ιωνία: 428
Χαϊδάρι: 450
Δήμος Πειραιά και Λοιπές περιοχές (μέσο ενοίκιο: 480 ευρώ)
Καλλίπολη: 473
Καμίνια: 360
Καστέλα: 630
Νέο Φάληρο: 585
Πασαλιμάνι: 548
Πειραιάς: 518
Πειραϊκή: 593
Φρεαττύδα: 578
Χατζηκυριάκειο: 420
Κερατσίνι: 308
Κορυδαλλός: 435
Νίκαια: 428
Ρέντη: 398

iefimerida.gr