Λίγος ήλιος, λίγη θάλασσα και τ' ακίνητα

Κεφάλαια εκτός Ελλάδας προσπαθεί να προσελκύσει το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων το οποίο, σύμφωνα με πληροφορίες, διοργανώνει στο Λονδίνο στα μέσα του μήνα «κλειστό» roadshow, όπου θα παρουσιάσει τα προς αποκρατικοποίηση assets σε ενδιαφερόμενους επενδυτές. Για το σκοπό αυτό, οι τεχνοκράτες του ΤΑΙΠΕΔ έχουν δημιουργήσει ειδική έκδοση-αναρτημένη στην ιστοσελίδα του ΤΑΙΠΕΔ- στην οποία παρουσιάζουν το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων, το οποίο χαρακτηρίζουν ως το μεγαλύτερο στον κόσμο (“largest divestment programme in the world”). Χωρίς υπερβολή, το Ταμείο προωθεί ιδιαίτερα την ελληνική θάλασσα, τον ήλιο και το εύκρατο κλίμα. Και, ίσως, όχι άδικα, καθώς ένας από τους λόγους που μεγάλος αριθμός Ρώσων και Βρετανών απέκτησαν, στο παρελθόν, «σωρηδόν» κατοικίες στην Κύπρο υπήρξε το καλό κλίμα του νησιού. «The Greek real estate of mind» Το flitbook του ΤΑΙΠΕΔ που τιτλοφορείται ως “the Greek real estate of mind” θέτει σε πρώτη προτεραιότητα τα ακίνητα κρατικά περιουσιακά στοιχεία που έχουν μεταβιβαστεί στο Ταμείο. Πρόκειται για τα 28 ακίνητα “sale & leaseback” του Δημοσίου, το ξενοδοχειακό συγκρότημα του Αστέρα Βουλιαγμένης, τις εκτάσεις γης σε Κασσιώπη Κέρκυρας, Αφάντου Ρόδου και στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού. Περιγράφοντας το πρόγραμμα αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας, το ΤΑΙΠΕΔ σημειώνει ότι αναζητά συνεργασία με διεθνείς και ντόπιους επενδυτές, με στόχο την δημιουργία υπεραξίας. Όπως σημειώνεται στη σχετική έκδοση, η αξιοποίηση real estate, θα δημιουργήσει θέσεις εργασίας, θα συμβάλλει στην τόνωση του ΑΕΠ, στην τοπική ανάπτυξη, στην αύξηση των ιδιωτικών επενδύσεων και στην απόκτηση “knowhow”. «Ιστορικά εμπόδια» Σε μία επιχείρηση «γητείας» των ξένων επενδυτών, το ΤΑΙΠΕΔ περιγράφει ότι διαχρονικά η ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου αντιμετώπιζε προσκόμματα, όπως: -το μη φιλικό θεσμικό πλαίσιο με την ύπαρξη αντικρουόμενων νόμων,περιορισμών και εμποδίων -οι χρονοβόρες, γραφειοκρατικές διαδικασίες -το μη ευνοϊκό και ασταθές φορολογικό καθεστώς -οι αμφιλεγόμενης ιδιοκτησίας ιδιοκτησίες και η εμπλοκή με την Τοπική Αυτοδιοίκηση -το ασαφές χωροταξικό καθεστώς -οι χρονοβόρες αδειοδοτικές διαδικασίες, η έλλειψη κτηματολογίου και οι ελλιπείς βάσεις δεδομένων με τα ακίνητα του δημοσίου. Για την αντιμετώπιση των παραπάνω, όπως διατείνεται το ΤΑΙΠΕΔ στην ειδική έκδοση, έχουν ληφθεί νομοθετικά μέτρα στο πλαίσιο του μεσοπρόθεσμου 2012-2015 και δημιουργήθηκαν τα Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ) μέσω των οποίων απλοποιείται η διαδικασία αξιοποίησης. Αναθεωρήθηκε επίσης, το νομικό πλαίσιο, όπως και το φορολογικό καθεστώς με στόχο τη δημιουργία ενός φιλικού επενδυτικά περιβάλλοντος. Με την αρωγή της Task Force, σημειώνει το ΤΑΙΠΕΔ, επιταχύνθηκε η διαδικασία «θεραπείας» ασαφειών που ενδεχομένως υπήρχαν σε τίτλους ιδιοκτησίας και επιταχύνθηκε το στάδιο της αδειοδότησης. Σύμφωνα με όσα αναφέρει το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων, μέσω των ΕΣΧΑΔΑ, επιτρέπεται-μεταξύ άλλων-η έκδοση άδειας δόμησης σε διάστημα 6-12 μηνών. «Στο παρελθόν η συγκεκριμένη διαδικασία απαιτούσε κατά μέσο όρο 1-2 χρόνια.Σήμερα, υπάρχει ένα αξιόπιστο και αποτελεσματικό νομοθετικό πλαίσιο για τη διευκόλυνση των επενδύσεων σε ακίνητα, σχετικά τα assets που διαχειρίζεται το ΤΑΙΠΕΔ» επισημαίνεται στο flitbook. Σύμφωνα με το Ταμείο, η είσοδος του επενδυτή στην ελληνική αγορά πραγματοποιείται σε πέντε βήματα που αποτελούνται από την προετοιμασία της διαγωνιστικής διαδικασίας, την προεπιλογή των επενδυτών, την υποβολή προσφορών, τις διαπραγματεύσεις και την συμβασιοποίηση. «Έχουμε ήλιο και ακτογραμμή» «Γιατί Ελλάδα;» επισημαίνεται στην ειδική έκδοση. Επειδή αποτελεί σημαντικό προορισμό της παγκόσμιας τουριστικής βιομηχανίας, είναι σταυροδρόμι μεταξύ Ανατολής και Δύσης, αποτελεί σημείο εισόδου των Βαλκανίων και της Κεντρικής Ευρώπης και είναι μία «valuefor money» επενδυτική πρόταση, αναφέρεται σχετικά. 130 ημέρες συνεχούς ηλιοφάνειας, 28 βαθμοί Κελσίου η μέση θερμοκρασία το καλοκαίρι, 11 βαθμοί η μέση θερμοκρασία το χειμώνα, 16 χιλιάδες χλμ ακτογραμμής, 387 παραλίες και 9 μαρίνες με μπλε σημαία, σημειώνει το ΤΑΙΠΕΔ,απαντώντας, με αριθμούς, στην ερώτηση «γιατί Ελλάδα». Στο επενδυτικό «προσκλητήριο», οι τεχνοκράτες του ΤΑΙΠΕΔ αναφέρουν ότι η Ελλάδα είναι ο νέος προορισμός της τουριστικής κατοικίας, με ακίνητα κατάλληλα προς ανάπτυξη να υπάρχουν σε όλους τους μεγάλους τουριστικούς προορισμούς, όπως η Ρόδος, η Κέρκυρα, η Κρήτη, η Πελοπόννησος, η Κεντρική και Βόρεια Ελλάδα. Επισημαίνει επίσης, ότι το Ταμείο δημιουργεί χαρτοφυλάκιο ακινήτων, όπου θα υπάρχει η δυνατότητα υλοποίησης φωτοβολταϊκών πάρκων και επικεντρώνεται σε θεματικές αναπτύξεις με βάση τις δραστηριότητες γκολφ, σπα, σκι και μαρίνες. Πηγή: Capital.gr