Eλληνικά ιδιωτικά νησιά σε τιμή ευκαιρίας...

Οι αισθητά χαμηλότερες τιμές, σε σχέση με τα διεθνή δεδομένα, αποτελούν τον κύριο λόγο που το τελευταίο διάστημα έχει αναζωπυρωθεί το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για την απόκτηση ιδιωτικών νησιών στην Ελλάδα. Αυτό επισημαίνουν φορείς της αγοράς ακινήτων, που έχουν γνώση του χώρου. Σύμφωνα με τους ίδιους, ο επικείμενος νέος φόρος ακινήτων, ο οποίος θα συμπεριλάβει αγροτεμάχια και εκτός σχεδίου εκτάσεις, έχει ωθήσει όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες νησιών στην απόφαση να τα πουλήσουν, με σημαντικές εκπτώσεις, σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν. Ενας επιπλέον λόγος που έχει τονώσει το ενδιαφέρον για τα ιδιωτικά νησιά είναι βέβαια και η εκτόνωση της κρίσης χρέους στην Ευρωζώνη, σε συνδυασμό με την (όποια) σταθεροποίηση της Ελλάδας. Γι’ αυτούς τους λόγους, ο εμίρης του Κατάρ, Χαλίφα αλ Θάνι, πέραν της Οξυάς, φημολογείται ότι έχει προχωρήσει σε συμφωνία για την απόκτηση έως και πέντε νησίδων, στο ίδιο σύμπλεγμα νήσων. Ο λόγος αφορά στις Εχινάδες στο Ιόνιο Πέλαγος, απέναντι από τον Αστακό Αιτωλοακαρνανίας. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ποσό δεν ξεπερνάει τα 3,5 εκατ. ευρώ και κρίνεται ιδιαίτερα ελκυστικό. Ωστόσο, παραμένει αισθητά χαμηλότερο σε σχέση με την περίοδο πριν από την κρίση, όταν ένα και μόνο νησί στο σύμπλεγμα των Εχινάδων δεν κόστιζε λιγότερο από 1 - 1,5 εκατ. ευρώ. Αλλωστε και η Οξυά στοίχισε στον Αραβα επενδυτή κάτι λιγότερο από 5 εκατ. ευρώ, έναντι της αρχικά ζητούμενης τιμής των 7 εκατ. ευρώ. Πτώση Σύμφωνα με μεσιτικές πηγές, η πτώση των ζητούμενων τιμών πώλησης ιδιωτικών νησιών αγγίζει πλέον το 25%, σε σχέση με την περίοδο πριν από την κρίση. Μάλιστα, τονίζουν ότι εφόσον το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι σοβαρό, τότε είναι πιθανό ο πωλητής να προβεί σε επιπλέον έκπτωση, προκειμένου να ολοκληρωθεί η συμφωνία. Αλλωστε, για τη συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ιδιωτικών νησιών η περιουσία αυτή αποτελεί φορολογικό βάρος και όχι επένδυση για το μέλλον. Πάντως, όσον αφορά τις Εχινάδες Νήσους, μεσίτες επισημαίνουν ότι το σύνολο του συμπλέγματος έχει ενταχθεί στο καθεστώς Natura 2000, ως περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Αυτό σημαίνει ότι είναι εξαιρετικά δύσκολη μια τουριστική επένδυση, ακόμα και ήπιας κλίμακας, καθώς το εν λόγω καθεστώς απαγορεύει κάθε είδους δόμηση. Γι’ αυτό οι περισσότεροι φορείς πιθανολογούν ότι η απόκτηση των νησιών από τον εμίρη έγινε για προσωπικούς και όχι για επενδυτικούς λόγους. Ωστόσο, εκτιμάται ότι εφόσον ο Αραβας επενδυτής κατορθώσει να υλοποιήσει το σχέδιό του, π.χ. κατασκευή ιδιωτικής βίλας, θα αποτελέσει την «καλύτερη διαφήμιση» των ελληνικών νησιών σε δεκάδες άλλους πιθανούς αγοραστές. Η πρόσφατη αυτή αγοραστική κινητικότητα γύρω από τις Εχινάδες δεν αποτελεί, ωστόσο, τον κανόνα. Το αντίθετο, μάλιστα, καθώς ο σημαντικός όγκος εγγράφων, πιστοποιητικών και αδειών που απαιτούνται για τη μεταβίβαση τέτοιων ακινήτων αποτελεί και τον βασικότερο λόγο που τα τελευταία χρόνια οι αγοραπωλησίες ιδιωτικών νησιών στην Ελλάδα είχαν εκλείψει, καθώς οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές σύντομα αποθαρρύνονταν. Προσοχή στους τίτλους ιδιοκτησίας Οι περισσότεροι από τους κατόχους ιδιωτικών νησιών, οι οποίοι σήμερα τα διαθέτουν προς πώληση, τα έχουν κληρονομήσει από προγόνους τους, που με τη σειρά τους συνήθως τα είχαν αποκτήσει στην αμέσως μετά την τουρκοκρατία περίοδο. Ως εκ τούτου, πολλοί από τους ιδιοκτήτες υποχρεώθηκαν να καταφύγουν ακόμη και στον Αρειο Πάγο προκειμένου να τα διεκδικήσουν. Οι περισσότεροι εξ αυτών πέτυχαν την έκδοση αποφάσεων που τους κατοχύρωναν τίτλους ιδιοκτησίας. Σε κάθε περίπτωση, όσοι ενδιαφέρονται για την αγορά κάποιου νησιού οφείλουν να προσέξουν ιδιαίτερα τους τίτλους ιδιοκτησίας, αλλά και τα σχετικά πιστοποιητικά. Και κάτι ακόμα, το οποίο θα πρέπει να έχουν υπ’ όψιν τους: αν έχει προηγηθεί άλλη αγοραπωλησία και ως πωλήτρια εμφανίζεται μια αγνώστου ταυτότητος εξωχώρια εταιρεία, καλό θα είναι να προσέχουν. Κι αυτό γιατί μπορεί να υπάρχει –πέραν όλων των άλλων– ενδεχόμενο να έχει γίνει «ξέπλυμα» κεφαλαίων που έχουν αποκτηθεί από παράνομες δραστηριότητες. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις είναι δύσκολη η ταυτοποίηση της πραγματικής ταυτότητας του ιδιοκτήτη, καθώς, όπως προαναφέρθηκε, ως πωλήτρια εμφανίζεται κάποια offshore. Ετσι απολαμβάνει τα σχετικά φορολογικά πλεονεκτήματα, ωστόσο δεν είναι καθόλου εύκολος ο εντοπισμός του πραγματικού ιδιοκτήτη. Πηγή Καθημερινή