Golden Visa: Πού αυξάνεται το όριο σε 400.000 και 800.000 ευρώ - Τα ακίνητα δεν θα γίνονται Airbnb -Δήλωση Χατζηδάκη

Τις νέες προϋποθέσεις που τίθενται για τη Golden Visa ανακοίνωσε η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Σημαντικότερες αλλαγές είναι η αύξηση των ορίων στις 400.000 – 800.000 ευρώ, αλλά και το «πλαφόν» των 120 τ.μ. στην επιφάνεια του ακινήτου, για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa), από τις 31 Μαρτίου 202.

Επίσης, απαγορεύεται η βραχυπρόθεσμη μίσθωση του ακίνητου.

Συγκεκριμένα τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

• 800.000 ευρώ για Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και για νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους.
• 400.000 ευρώ για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.
• 250.000 ευρώ για διατηρητέα κτήρια προς αποκατάσταση & για ακίνητα που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση (πχ καταστήματα/βιομηχανίες), τα οποία θα μετατραπούν σε κατοικίες.

Σημειώνεται πως το χαμηλό όριο των 250.000€ παραμένει μόνο για τα διατηρητέα κτήρια, ανεξάρτητα από την περιοχή, με τη δέσμευση πώς θα γίνει αποκατάσταση. Αν αυτό δεν έχει γίνει στα 5 έτη, τότε ανακαλείται η άδεια διαμονής του επενδυτή.

Τέλος στα AirBNB

Στο πλαίσιο του νέου συστήματος δεν θα επιτρέπεται η αξιοποίηση των κατοικιών με βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου AirBNB), αλλά θα έχουν το δικαίωμα να το μισθώσουν κανονικά ολοχρονικώς.

Ωστόσο, εάν το ακίνητο πουληθεί, τότε η άδεια διαμονής αφαιρείται.

Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ στις περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Σε περίπτωση παράβασης η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ.

Υπενθυμίζεται πως η κυβέρνηση έχει κάνει ήδη μία παρέμβαση τον Δεκέμβριο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, σε μια προσπάθεια να ελέγξει τις αυξημένες τιμές στα ενοίκια, οι οποίες έχουν ανέβει παραπάνω από τον πληθωρισμό.

Μετά τον Δεκέμβριο όσοι έχουν πάνω από 3 ακίνητα Airbnb αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματίες και υπάγονται στο καθεστώς ΦΠΑ, ωστόσο το κυβερνητικό επιτελείο δεν θέλει να «σκοτώσει» το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αναγνωρίζοντας πως αποτελεί ένα πρόσθετο εισόδημα για πολλές οικογένειες, «και αυξάνουν τα τουριστικά καταλύματα» τονίζει χαρακτηριστικά ο κ. Χατζηδάκης σε πρόσφατη δήλωση του.

Τουριστικά καταλύματα και άλλες προβλέψεις

Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (800.000 ευρώ σε Αττική κλπ., 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα κ.ο.κ.).

Προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί ομαλά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις:

Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα.

Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025.

Ποιες διατάξεις περιλαμβάνονται στην τροπολογία

Με άλλες διατάξεις που περιλαμβάνονται στην τροπολογία:

• Μονιμοποιείται η απαλλαγή από το τέλος επιτηδεύματος για τους αγρότες κανονικού καθεστώτος και τους αλιείς με σκάφη έως 12 μέτρα.
• Προβλέπεται η εξόφληση του φόρου εισοδήματος για τα εισοδήματα του 2023, που θα καταβληθεί φέτος, σε 8 μηνιαίες δόσεις.
• Απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ του 2024 οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές της Κρήτης που επλήγησαν από τους σεισμούς της 24ης Ιουλίου και της 27ης Σεπτεμβρίου 2021

Η δήλωση Χατζηδάκη

Για το θέμα της Golden Visa μίλησε και ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης. « Προχωρούμε σε μια ισορροπημένη ρύθμιση για τη Golden Visa, που λαμβάνει υπόψη πρωτίστως τις στεγαστικές ανάγκες των νοικοκυριών, χωρίς να ξεχνούμε ωστόσο την ανάγκη προσέλκυσης επενδύσεων στη χώρα. Εισάγουμε κίνητρα για μετατροπή κτιρίων σε κατοικίες, λαμβάνουμε μέριμνα για τη διάσωση διατηρητέων κτιρίων που αποτελούν τμήμα της πολιτιστικής μας κληρονομιάς και θέτουμε ρητή απαγόρευση διάθεσης των ακινήτων της Golden Visa σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι ρυθμίσεις αυτές εντάσσονται στη συνολική στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης η οποία αποσκοπεί, σε συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα, στην εξασφάλιση προσιτής και ποιοτικής στέγης για όλους τους πολίτες λαμβάνοντας υπόψιν ωστόσο και την ανάγκη να συνεχιστούν οι επενδύσεις με πιο ισορροπημένους όρους» τόνισε ο κ. Χατζηδάκης.