Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοπιοιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατάφεραν να αυξήσουν σημαντικά τις τιμές τους χωρίς να χάσουν κρατήσεις
Σε μία από τις ισχυρότερες αγορές βραχυχρόνιων μισθώσεων της Ευρώπης από πλευράς εσόδων αναδείχθηκε η Ελλάδα το φετινό καλοκαίρι, καταφέρνοντας κάτι που ελάχιστες μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές πέτυχαν: σημαντική αύξηση των τιμών χωρίς απώλειες στην πληρότητα.
Σύμφωνα με τη νέα μηνιαία ανάλυση της AirDNA, το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 11,9% το καλοκαίρι του 2026 και διαμορφώθηκε στα 138 ευρώ, υπερδιπλάσιος ρυθμός αύξησης από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 5,5%.
Η άνοδος προήλθε σχεδόν αποκλειστικά από τις υψηλότερες τιμές. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) των καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 11,8%, φθάνοντας τα 195 ευρώ, ενώ η πληρότητα παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητη στο 70,9%.
Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων κατάφεραν να αυξήσουν σημαντικά τις τιμές τους χωρίς να χάσουν κρατήσεις. Μεταξύ των 20 μεγαλύτερων ευρωπαϊκών αγορών, η Ελλάδα και η Αλβανία ήταν οι μόνες που δεν κατέγραψαν πτώση της πληρότητας κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού.
Η ίδια εικόνα συνεχίστηκε και τον Αύγουστο. Η μέση ημερήσια τιμή στην Ελλάδα ενισχύθηκε κατά 10,9%, στα 202 ευρώ, ενώ το RevPAR αυξήθηκε κατά 11%, στα 152 ευρώ, με την πληρότητα να παραμένει και πάλι σχεδόν σταθερή.
Την ίδια στιγμή, η προσφορά στην ελληνική αγορά εμφανίζεται ελαφρώς μειωμένη. Το καλοκαίρι υπήρχαν περίπου 160.615 διαθέσιμα καταλύματα, αριθμός μειωμένος κατά 2,1% σε ετήσια βάση.
Ένα ακόμη χαρακτηριστικό της ελληνικής αγοράς είναι η μεγάλη εποχικότητα. Περίπου το 65,7% της ζήτησης της περιόδου Ιανουαρίου-Αυγούστου συγκεντρώθηκε στους τρεις καλοκαιρινούς μήνες, ποσοστό από τα υψηλότερα στην Ευρώπη και αυξημένο κατά 0,92 ποσοστιαίες μονάδες έναντι του 2025. Μόνο η Κροατία και το Μαυροβούνιο εμφανίζουν μεγαλύτερη συγκέντρωση της ζήτησης στη θερινή περίοδο.
Στάσιμες προς το παρόν οι φθινοπωρινές κρατήσεις
Πιο συγκρατημένη είναι η εικόνα για το τελευταίο τετράμηνο του έτους. Οι κρατήσεις στην Ελλάδα για την περίοδο Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου κινούνται 0,6% χαμηλότερα από την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, όταν συνολικά στην Ευρώπη εμφανίζονται αυξημένες κατά 2,3%.
Ωστόσο, Νοέμβριος και Δεκέμβριος βρίσκονται ακόμη σε πρώιμο στάδιο του κύκλου κρατήσεων και η εικόνα μπορεί να αλλάξει αισθητά τις επόμενες εβδομάδες. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, 31 από τις 42 αγορές βρίσκονται ήδη πάνω από τα περυσινά επίπεδα, με την Ιταλία να ξεχωρίζει μεταξύ των μεγάλων αγορών με άνοδο 8,5%.
Η ευρωπαϊκή εικόνα
Στην Ευρώπη συνολικά, το καλοκαίρι του 2026 χαρακτηρίστηκε περισσότερο από αύξηση των τιμών παρά από αύξηση της ζήτησης. Το RevPAR ενισχύθηκε κατά 5,5% στα 105 ευρώ, καθώς το ADR αυξήθηκε κατά 7,8%, στα 157 ευρώ. Αντίθετα, η πληρότητα μειώθηκε κατά 1,4 ποσοστιαία μονάδα, στο 66,9%, ενώ οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 2%.
Τον Αύγουστο η εικόνα ήταν ακόμη πιο έντονη: οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 1,7%, αλλά η ζήτηση υποχώρησε κατά 3,1%, με αποτέλεσμα η πληρότητα να πέσει στο 70,4%. Παρά την υποχώρηση των κρατήσεων, η αύξηση των τιμών κατά 7,5% κράτησε το RevPAR σε θετικό έδαφος, με άνοδο 4,3%.
Η ευρωπαϊκή κάμψη, πάντως, είναι σε μεγάλο βαθμό συγκεντρωμένη σε δύο χώρες. Η Ισπανία ευθύνεται για το 68,8% της μείωσης των καλοκαιρινών διανυκτερεύσεων και η Γερμανία για ακόμη 30,5%. Εάν αφαιρεθούν αυτές οι δύο αγορές, η ευρωπαϊκή ζήτηση παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητη.
