Σε τροχιά επανενεργοποίησης μπαίνει επένδυση για τη δημιουργία ξενοδοχείου 4 αστέρων στη Φιλελλήνων, σε ένα από τα πιο κομβικά σημεία του κέντρου της Αθήνας, με την εταιρεία ΜΑΜΑΛΕΜΑ Α.Ε. να επαναφέρει project που ξεκίνησε τη διαδρομή των αδειοδοτήσεων τουλάχιστον 10 χρόνια πριν.
Δέκα χρόνια μετά την πρώτη υπουργική απόφαση που έδωσε τη δυνατότητα αλλαγής χρήσης κτιρίου σε ξενοδοχείο στην καρδιά της Αθήνας, φαίνεται ότι ενεργοποιείται εκ νέου το σχέδιο για την υλοποίηση της επένδυσης.
Για την ιστορία, αξίζει να σημειωθεί ότι στις 11 Ιανουαρίου του 2016 ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Παναγιώτης Σκουρλέτης και ο Αναπληρωτής Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Ιωάννης Τσιρώνης της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ-ΑΝΕΛ, έδωσαν το πράσινο φως χρήσης ξενοδοχείου σε κτίριο που βρίσκεται επί της οδού Φιλελλήνων 30-32 στην Πλάκα.
Μεταξύ άλλων αποφάσεων, το 2017 εγκρίθηκε η μελέτη για την αλλαγή χρήσης του εξαώροφου κτιρίου γραφείων και καταστημάτων σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, με τροποποίηση όψεων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις, για ακίνητο ιδιοκτησίας της εταιρείας ΜΑΜΑΛΕΜΑ Α.Ε. Έπειτα από πολυετή αδράνεια, φαίνεται ότι το σχέδιο ενεργοποιείται εκ νέου, μετά την απόφαση που έλαβε η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αθηναίων στις 17 Απριλίου, η οποία χορήγησε ενημέρωση έντυπης άδειας για την αλλαγή χρήσης του κτιρίου σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, με τροποποίηση όψεων και εσωτερικής διαρρύθμισης, με ισχύ έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, για λογαριασμό της εταιρείας ΜΑΜΑΛΕΜΑ Α.Ε. Rastoni Athens Suites.
Η νέα αυτή διοικητική κίνηση έχει τη δική της σημασία, καθώς ουσιαστικά επαναφέρει στην ενεργό επενδυτική ατζέντα ένα project που είχε ωριμάσει θεσμικά εδώ και χρόνια, χωρίς όμως να έχει υλοποιηθεί. Η διαδικασία της ενημέρωσης έντυπης άδειας επιτρέπει την ψηφιακή καταχώριση και επικαιροποίηση παλαιών χάρτινων οικοδομικών αδειών μέσω του συστήματος e-Άδειες, ανοίγοντας τον δρόμο για τη σύνδεση της παλαιότερης αδειοδότησης με επόμενες διοικητικές ενέργειες. Δεν πρόκειται, δηλαδή, για ένα νέο project από το μηδέν, αλλά για επανεκκίνηση ενός ώριμου σχεδίου με σαφές αδειοδοτικό αποτύπωμα.
Το ακίνητο που προορίζεται για τη νέα χρήση διαθέτει συνολική δόμηση 1.120,23 τ.μ., ακάλυπτο χώρο οικοπέδου 84,66 τ.μ. και όγκο άνω εδάφους 4.400,92 κυβικά μέτρα. Πρόκειται για μέγεθος που παραπέμπει σε μεσαίας κλίμακας αστικό ξενοδοχειακό project, με βασικό πλεονέκτημα όχι μόνο το ίδιο το κτίριο αλλά κυρίως τη θέση του. Η Φιλελλήνων παραμένει ένας από τους πιο κομβικούς δρόμους του ιστορικού και διοικητικού κέντρου της Αθήνας, σε άμεση σύνδεση με το Σύνταγμα, την Πλάκα και το εμπορικό τρίγωνο, κάτι που διατηρεί αμείωτο το ενδιαφέρον για τουριστικές επενδύσεις στην περιοχή.
Ενδιαφέρον έχει και το επιχειρηματικό αποτύπωμα της εταιρείας που «τρέχει» το σχέδιο. Η ΜΑΜΑΛΕΜΑ Α.Ε. συνδέεται ήδη με τη λειτουργία των Rastoni Athens Suites στις οδούς Σκούφου και Τσάτσου, σε μικρή απόσταση από το Σύνταγμα και την Πλάκα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, το υφιστάμενο αυτό σχήμα περιλαμβάνει επτά πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα, από 20 έως 60 τ.μ., με έμφαση στην κεντρική τοποθεσία, την πλήρη εξυπηρέτηση και μια αισθητική που αντλεί αναφορές τόσο από τη μυθολογία, όσο και από την παλιά Αθήνα.
Η επανενεργοποίηση του project στη Φιλελλήνων έρχεται να προστεθεί στη συνεχιζόμενη αναδιάταξη χρήσεων στο κέντρο της Αθήνας, όπου παλαιότερα κτίρια γραφείων και εμπορικών χρήσεων εξακολουθούν να προσελκύουν το ενδιαφέρον επενδυτών για μετατροπή σε μονάδες φιλοξενίας.
