Η Ελλάδα και ειδικά η Αθήνα επιβεβαιώνουν τη δυναμική τους στη διεθνή ξενοδοχειακή αγορά, καθώς η ελληνική πρωτεύουσα καταγράφεται ανάμεσα στους ισχυρότερους «παίκτες» της Ευρώπης με άνοδο 5,5% στις αξίες των ξενοδοχείων της το 2025, σημειώνοντας μία από τις υψηλότερες επιδόσεις στην Ευρώπη όπου ο μέσος όρος περιορίστηκε στο +0,2%.
Η Αθήνα συνεχίζει να χτίζει μεθοδικά το αποτύπωμά της ως μία από τις πιο ελκυστικές ξενοδοχειακές αγορές της Ευρώπης, προσελκύοντας σταθερά κεφάλαια, βελτιώνοντας τα ξενοδοχειακά της μεγέθη και αποκτώντας μεγαλύτερο βάρος στον ευρωπαϊκό επενδυτικό χάρτη. Σύμφωνα με την έκθεση HVS 2026 European Hotel Valuation Index, η ελληνική πρωτεύουσα βρέθηκε στη δεύτερη θέση των ισχυρότερων πρωτευουσών στην Ευρώπη ως προς τη μεταβολή των ξενοδοχειακών αξιών το 2025, με άνοδο 5,5%, καθώς η πόλη παρέμεινε ελκυστική για τους θεσμικούς επενδυτές.
Η αύξηση 5,5% για την Αθήνα ξεχωρίζει ακόμη περισσότερο αν ληφθεί υπόψη ότι σε πανευρωπαϊκό επίπεδο η αγορά ουσιαστικά έμεινε στάσιμη, με οριακή άνοδο μόλις 0,2%.
Πρώτη στην πεντάδα των πιο δυναμικών πόλεων σε αύξηση ξενοδοχειακών αξιών κατά το περιασμένο έτος, είναι η Κοπεγχάγη ενώ το top5 συμπληρώνεται από το Βουκουρέστι (+4,6%), τη Μαδρίτη (+4%) και τη Ζυρίχη (+3,7%).
Η HVS επισημαίνει ότι η θετική πορεία της Αθήνας μπορεί να είναι πιο συγκρατημένη σε σχέση με τα πολύ ισχυρά προηγούμενα χρόνια (το 2024 η αύξηση ανήλθε σε +11,8%), παραμένει όμως αρκετά δυνατή ώστε να συνεχίζει να ωθεί ανοδικά τις αξίες των ξενοδοχείων της. Όπως αναφέρεται στην έκθεση, η πόλη στηρίζεται σε σταθερές αυξήσεις του RevPAR, ενώ γίνεται ολοένα και πιο ελκυστική για θεσμικούς επενδυτές, στοιχείο που ενισχύει περαιτέρω τη μεσοπρόθεσμη τροχιά της.
Τα στοιχεία του δείκτη Hotel Valuation Index (HVI) αποτυπώνουν καθαρά αυτή τη μετατόπιση. Ο HVI -ευρωπαϊκός δείκτης αναφοράς για τις αξίες των ξενοδοχείων 4 και 5 αστέρων σε 31 μεγάλες πόλεις– της Αθήνας ανέβηκε στο 1,38 το 2025 από 1,31 το 2024, έναντι ευρωπαϊκού μέσου όρου 1,68. Η απόσταση από τις παραδοσιακά ακριβότερες αγορές της ηπείρου παραμένει, όμως η ανοδική πορεία της Αθήνας είναι σταθερή και επίμονη: από 0,85 το 2016, η πόλη έχει περάσει σε αισθητά υψηλότερα επίπεδα αποτίμησης μέσα σε λιγότερο από μία δεκαετία.
Το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται μόνο στη λειτουργική απόδοση των ξενοδοχείων. Η Αθήνα συγκαταλέγεται πλέον και στις αγορές της Ευρώπης με τη μεγαλύτερη ρευστότητα. Η HVS καταγράφει ότι το 2025 η ελληνική πρωτεύουσα ήταν ανάμεσα στις 5 πιο ενεργές αγορές ξενοδοχειακών συναλλαγών στην ήπειρο, με όγκο συναλλαγών 663 εκατ. ευρώ και τριψήφια αύξηση σε σχέση με το 2024. Στην ίδια έκθεση γίνεται ειδική αναφορά και στην πώληση των εναπομεινάντων μετοχών του Four Seasons Astir Palace Hotel Athens τον Φεβρουάριο του 2025, μία κίνηση που υπογράμμισε το επενδυτικό ενδιαφέρον για κορυφαία assets της αθηναϊκής αγοράς.
Η εικόνα αυτή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία μέσα στο ευρύτερο ευρωπαϊκό περιβάλλον. Η HVS σημειώνει ότι η ανάπτυξη των ξενοδοχειακών αξιών στην Ευρώπη το 2025 ήταν εξαιρετικά περιορισμένη, καθώς η αγορά επηρεάστηκε από αυξημένη μεταβλητότητα, αβεβαιότητα, κόστος χρηματοδότησης και πιέσεις στα λειτουργικά έξοδα. Σε αυτό το φόντο, η Αθήνα όχι μόνο άντεξε, αλλά κατέγραψε μία από τις πιο καθαρές ανοδικές κινήσεις στην ευρωπαϊκή κατάταξη.
Πάντως, για δεύτερη συνεχή χρονιά, το Λονδίνο παρέμεινε η αγορά με τη μεγαλύτερη ρευστότητα στην Ευρώπη, με συναλλαγές ύψους σχεδόν 2,3 δισεκατομμυρίων ευρώ, παρά τη μείωση κατά 22% σε σχέση με το 2024. Το Παρίσι διατήρησε τη δεύτερη θέση με όγκο συναλλαγών 1,9 δισεκατομμυρίων ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 25% σε ετήσια βάση. Το Βερολίνο (700 εκατομμύρια ευρώ), η Αθήνα και η Πράγα (580 εκατομμύρια ευρώ) συμπληρώνουν τη λίστα με τις αγορές με τη μεγαλύτερη ρευστότητα, με τις τρεις να παρουσιάζουν τριψήφια ανάπτυξη σε σύγκριση με το 2024.
Η έκθεση συνδέει τη γενικότερη ανθεκτικότητα των μεσογειακών αγορών με τη συνεχιζόμενη ισχύ της ταξιδιωτικής ζήτησης για την Ευρώπη, αλλά και με τη σχετικά περιορισμένη νέα προσφορά ξενοδοχείων. Ειδικά για τη Νότια Ευρώπη, η HVS αναφέρει ότι είναι η μόνη περιφέρεια που έχει ήδη ξεπεράσει τα προπανδημικά επίπεδα αξιών. Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η Αθήνα αναδεικνύεται σε μία αγορά που δεν ακολουθεί απλώς την τάση, αλλά συμμετέχει ενεργά στη διαμόρφωσή της.
tornosnews.gr
