Η πολυετής διαμάχη μεταξύ του Δήμου Σπετσών και του εφοπλιστή Γιάννη Κούστα για την περιοχή της Παναγίας Αρμάτας παραμένει στο προσκήνιο, με νέες εξελίξεις να αναδεικνύουν τη σύγκρουση μεταξύ ιδιωτικών συμφερόντων και δημοσίων σχεδιασμών. Σύμφωνα με δημοσίευμα του mononews.gr, το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων (ΚΣΝΜ) εξετάζει σήμερα, 5 Ιουνίου 2025, τη μελέτη για την ανέγερση διώροφης κατοικίας με υπόγειο από την εταιρεία του Κούστα, Uberise Enterprises Ltd, στα οικοδομικά τετράγωνα (ΟΤ) 445 και 446, εντός της χερσονήσου Παναγίας Αρμάτας. Παράλληλα, ο Δήμος Σπετσών προωθεί ένα φιλόδοξο master plan ανάπλασης της περιοχής, προκαλώντας έντονη αντιπαράθεση.
Το δημοσίευμα του mononews.gr
Το δημοσίευμα υποστηρίζει ότι ο Κούστας, νόμιμος ιδιοκτήτης των εκτάσεων από το 2004 με άδεια οικοδόμησης από το 1988, δικαιώθηκε οριστικά το 2020 από τον Άρειο Πάγο μετά από 30ετή νομική διαμάχη με τον Δήμο, που διεκδικούσε την κυριότητα μέσω χρησικτησίας. Παρά την απόφαση, το Υπουργείο Πολιτισμού έχει επιβάλει αυστηρούς περιορισμούς στην οικοδόμηση λόγω της εγγύτητας με το ιστορικό μνημείο της Παναγίας Αρμάτας, ενώ το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο έχει γνωμοδοτήσει ομόφωνα υπέρ αυτών. Το mononews.gr χαρακτηρίζει την πρόσφατη κίνηση του Δήμου να παρουσιάσει το master plan της Εύδημος Α.Ε. ως «επικοινωνιακό πυροτέχνημα», υπονοώντας ότι στόχος είναι η κινητοποίηση της κοινής γνώμης και η παρεμπόδιση της κατασκευής. Το master plan περιλαμβάνει τη δημιουργία πλατείας, του «Πάρκου των 60 Ηρώων», ενός υπαίθριου Μουσείου Ναυπηγικής Τέχνης, ενός Εικαστικού Πάρκου με έργα της Ναταλίας Μελά, και την ανάπλαση του μνημείου του Φάρου και του Καρνάγιου, προτείνοντας την απαλλοτρίωση των εκτάσεων του Κούστα για την υλοποίηση του σχεδίου.
Η απάντηση του Δήμου Σπετσών
Μέσω ανάρτησης στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, ο Δήμος Σπετσών, με τη φωνή της δημάρχου Ευγενίας Φραγγιά, απορρίπτει το χαρακτηρισμό του master plan ως επικοινωνιακής κίνησης, τονίζοντας την ιστορική και πολιτιστική σημασία της Παναγίας Αρμάτας. Ο Δήμος υπογραμμίζει ότι ο ναός, κτισμένος το 1822 επί παλαιοχριστιανικής βασιλικής του 6ου αιώνα, είναι διατηρητέο μνημείο από το 1988, προστατευόμενο από ζώνη απόλυτης προστασίας 150 μέτρων. Η προτεινόμενη κατοικία, μόλις 25 μέτρα από το ναό, κρίνεται παράνομη, καθώς η εταιρεία του Κούστα βρίσκεται σε εκκαθάριση και έχει ήδη προχωρήσει σε αυθαίρετες επεμβάσεις, όπως μπάζωμα και εκρίζωση 65 πεύκων, απειλώντας το φυσικό τοπίο. Ο Δήμος επισημαίνει ότι η δόμηση αντίκειται στη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, ενώ έχει ξεκινήσει διαδικασία τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου και έχει υπογράψει σύμβαση 365.800 ευρώ με την Εύδημος Α.Ε. για την ανάπλαση της χερσονήσου. Το σχέδιο, υποστηριζόμενο από 1.000 υπογραφές κατοίκων, στοχεύει στη μετατροπή της περιοχής σε πολιτιστικό πάρκο, προστατεύοντας την ιστορική ταυτότητα του νησιού. Ο Δήμος καλεί την Πολιτεία να απορρίψει το αίτημα δόμησης, χαρακτηρίζοντας την υπόθεση «ναυμαχία» για την υπεράσπιση της πολιτιστικής κληρονομιάς.
Η υπόθεση αναδεικνύει τη σύγκρουση μεταξύ ιδιωτικών δικαιωμάτων και δημοσίου συμφέροντος. Ο Κούστας, ως νόμιμος ιδιοκτήτης με δικαστική επιβεβαίωση, έχει το δικαίωμα να οικοδομήσει, υπό τους περιορισμούς του Υπουργείου Πολιτισμού. Ωστόσο, η εγγύτητα της έκτασης με το μνημείο της Παναγίας Αρμάτας και η ιστορική σημασία της περιοχής δικαιολογούν τις ανησυχίες του Δήμου και των κατοίκων. Το master plan του Δήμου, αν και φιλόδοξο, απαιτεί απαλλοτρίωση και τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου, διαδικασίες χρονοβόρες και νομικά περίπλοκες. Η αναφορά σε αυθαίρετες επεμβάσεις και την κατάσταση εκκαθάρισης της εταιρείας του Κούστα από τον Δήμο εγείρει σοβαρά ζητήματα νομιμότητας, που χρήζουν διερεύνησης. Την ίδια στιγμή, ο χαρακτηρισμός του master plan ως «επικοινωνιακού πυροτεχνήματος» από το mononews.gr υποδηλώνει προκατάληψη, αγνοώντας την ευρεία υποστήριξη των κατοίκων και τη νομική βάση του σχεδίου.
Η απόφαση του ΚΣΝΜ θα κρίνει το επόμενο βήμα, ενώ η υπόθεση υπογραμμίζει την ανάγκη ισορροπίας μεταξύ ανάπτυξης και διατήρησης της πολιτιστικής κληρονομιάς. Οι Σπέτσες, με την πλούσια ιστορία τους, παραμένουν στο επίκεντρο, υπερασπιζόμενες το ιερό τους τοπίο.
