Τον δρόμο για την υλοποίηση παίρνει η μελέτη του τοπικού πολεοδομικού σχεδιασμού της Αίγινας και του Αγκιστρίου , καθώς το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος προχώρησε στην ανάθεση του έργου σε προσωρινό ανάδοχο.
Η Αίγινα και το Αγκίστρι περιλαμβάνονται σε ένα σύνολο δώδεκα τμημάτων της χώρας, τα οποία συμπεριέλαβε το Υπουργείο Περιβάλλοντος , επί Κωστή Χατζηδάκη, με νόμο του 2021, προκειμένου να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός της Ελλάδας.
Στόχος των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων είναι ο περιορισμός της άναρχης δόμησης έκτος σχεδίου, η οποία οδηγεί και σε πολλές αυθαιρεσίες κυρίως στις ευαίσθητες παράκτιες και νησιωτικές περιοχές, καθώς και η θεσμοθέτηση των χρήσεων γης προκειμένου να γνωρίζει ο καθένας τι επιτρέπεται να κτίσει σε κάθε περιοχή.
Επιπλέον, τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια περιλαμβάνουν και άλλες ρυθμίσεις, όπως η χωροθέτηση μεγάλων επενδύσεων, η οριοθέτηση οικισμών χωρίς όρια, σημαντικές πολεοδομικές παρεμβάσεις, ιεράρχηση του οδικού δικτύου και άλλες σημαντικές για τη λειτουργία ενός τόπου διευθετήσεις.
Η συνολική δαπάνη του πρώτου κύκλου των 12 τμημάτων, όπου περιλαμβάνονται η Αίγινα και το Αγκίστρι, ανέρχεται στα 13.290.332,70 € πλέον Φ.Π.Α. Ειδικότερα για την ανάθεση της μελέτης Αίγινας-Αγκιστρίου η συνολική εκτιμώμενη δαπάνη ανέρχεται στα 662.774,84 € (πλέον Φ.Π.Α. 24%). Ωστόσο από τη διενέργεια του ανοιχτού ηλεκτρονικού διαγωνισμού, το ΤΕΕ προέκρινε την Ένωση Οικονομικών Φορέων , Αριθμός Προσφοράς ΕΣΗΔΗΣ 310992, με Οικονομική Προσφορά 511.283,47 ευρώ (χωρίς Απρόβλεπτα και ΦΠΑ), με μέση τεκμαρτή έκπτωση 8,20% επί του συνόλου της προεκτιμώμενης αμοιβής της Υπηρεσίας και με συνολική βαθμολογία 83,31.
Η σχετική διακήρυξη του διαγωνισμού έχει ημερομηνία 18.12.2023 και σύμφωνα με την απόφαση του ΤΕΕ, επιβάλλεται η ανάρτηση της απόφασης στη Διαύγεια και το ΕΣΗΔΗΣ και όπου αλλού απαιτείται προς ενημέρωση όλων των συμμετεχόντων οικονομικών φορέων. Κατά της παρούσας απόφασης χωρεί προδικαστική προσφυγή και για τον λόγο αυτό ο ανάδοχος χαρακτηρίζεται «προσωρινός» έως ότου παρέλθει η προθεσμία προσφυγής. Για την ολοκλήρωση της μελέτης προβλέπεται χρονικό περιθώριο τριών ετών.
«ΤΟΠΙΚΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ - ΜΕΛΕΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΤΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ (Α ΚΥΚΛΟΥ)» και Έγκριση Συνολικής Δαπάνης 13.290.332,70 € πλέον Φ.Π.Α. που αφορά στην ανάθεση των ακόλουθων δώδεκα (12) Τμημάτων, • την υπ’ αρ. πρωτ. ΤΕΕ : 39746/18-12-2023 Διακήρυξη του διαγωνισμούτην υπ’ αρ. πρωτ.: 39746/18-12-2023 Διακήρυξη,
Τμήμα 12: ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΩΝ ΑΙΓΙΝΑΣ ΚΑΙ ΑΓΚΙΣΤΡΙΟΥ συνολικής εκτιμώμενης αξίας 662.774,84 € (πλέον Φ.Π.Α. 24%) 25 [Συστημικός Αριθμός 200578] την Ένωση Οικονομικών Φορέων , Αριθμός Προσφοράς ΕΣΗΔΗΣ 310992, με Οικονομική Προσφορά 511.283,47 ευρώ (χωρίς Απρόβλεπτα και ΦΠΑ), με μέση τεκμαρτή έκπτωση 8,20% επί του συνόλου της προεκτιμώμενης αμοιβής της Υπηρεσίας και με συνολική βαθμολογία 83,31……….” αποφασίζει α) την αποδοχή του Πρακτικού ΙV της Επιτροπής Διενέργειας του ως άνω Διαγωνισμού, β) την ανάδειξη Προσωρινών Αναδόχων των συμβάσεων των δώδεκα (12) Τμημάτων του Διαγωνισμού για την εκπόνηση «ΤΟΠΙΚΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝΜΕΛΕΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΤΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ (Α)» ως ακολούθως: Τμήμα 1: ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜμήμα 12: ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΩΝ ΑΙΓΙΝΑΣ ΚΑΙ ΑΓΚΙΣΤΡΙΟΥ συνολικής εκτιμώμενης αξίας 662.774,84 € (πλέον Φ.Π.Α. 24%) [Συστημικός Αριθμός 200578] την Ένωση Οικονομικών Φορέων , Αριθμός Προσφοράς ΕΣΗΔΗΣ 310992, με Οικονομική Προσφορά 511.283,47 ευρώ (χωρίς Απρόβλεπτα και ΦΠΑ), με μέση τεκμαρτή έκπτωση 8,20% επί του συνόλου της προεκτιμώμενης αμοιβής της Υπηρεσίας και με συνολική βαθμολογία 83,31. 29 γ)τη συνέχιση του διαγωνισμού με τη διαδικασία της κατακύρωσης και την αποστολή έγγραφης ειδοποίησης στην ως άνω Ένωση Οικονομικών Φορέων για την υποβολή των δικαιολογητικών των προσωρινών αναδόχων, δ) την ανάρτηση της παρούσας απόφασης στη Διαύγεια και στο ΕΣΗΔΗΣ και όπου αλλού απαιτείται προς ενημέρωση όλων των συμμετεχόντων οικονομικών φορέων. Κατά της παρούσας απόφασης χωρεί προδικαστική προσφυγή
ην άμεση υλοποίηση του πολεοδομικού σχεδιασμού προχωρά το Υπουργείο Περιβάλλοντος, ενεργοποιώντας τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια. Η υλοποίηση αυτών των σχεδίων αφορά 768 Δημοτικές Ενότητες όλων των Δήμων της χώρας και θα γίνει σταδιακά, δίνοντας προτεραιότητα στις περιοχές που είτε δέχονται αναπτυξιακές πιέσεις, είτε έχουν περιβαλλοντικά προβλήματα κλπ. Πρόσφατα δημοσιεύθηκαν στο ΦΕΚ 3545/03 Αυγούστου 2021, οι Τεχνικές προδιαγραφές Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και ξεκινά άμεσα η διαδικασία ανάθεσης των πρώτων 12 μελετών Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων που αφορούν σε 45 Δημοτικές Ενότητες.
Στόχος είναι με τα Τ.Π.Σ. να ξεκαθαρίσει και το τοπίο της δόμησης, περιορίζοντας την άναρχη δόμηση έκτος σχεδίου, η οποία οδηγεί και σε πολλές αυθαιρεσίες κυρίως στις ευαίσθητες παράκτιες περιοχές και άλλες νησιωτικές περιοχές καθώς επίσης να θεσμοθετήσει τις απαιτούμενες χρήσεις γης προκειμένου να γνωρίζει ο καθένας τι επιτρέπεται να κτίσει σε κάθε περιοχή. Επιπλέον, τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια περιλαμβάνουν και άλλες ρυθμίσεις, όπως η χωροθέτηση μεγάλων επενδύσεων και η οριοθέτηση οικισμών χωρίς όρια.
Όμως για να ολοκληρωθεί ο Πολεοδομικός Σχεδιασμός, θα πρέπει να ακολουθεί άμεσα η εφαρμογή των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και αυτό θα επιτευχθεί με την έγκριση των Ρυμοτομικών Σχεδίων Εφαρμογής.
Τι είναι τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια;
Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) αποτελούν σύνολα κειμένων, χαρτών και διαγραμμάτων, με τα οποία καθορίζονται:
- το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης και τα βασικά προγραμματικά μεγέθη,
- τα όρια των πολεοδομικών ενοτήτων και οικισμών,
- οι χρήσεις γης,
- οι όροι και περιορισμοί δόμησης,
- οι σημαντικές πολεοδομικές παρεμβάσεις,
- τα μεταφορικά (για την μηχανοκίνητη και τις ήπιες μορφές κινητικότητας), τεχνικά και περιβαλλοντικά δίκτυα και υποδομές,
- η ιεράρχηση του οδικού δικτύου,
- ο σχεδιασμός πρόληψης και αντιμετώπισης έκτακτων συνθηκών και κινδύνων,
- η προσωρινή οριοθέτηση υδατορεμάτων εντός των προς πολεοδόμηση περιοχών,
- η γεωλογική καταλληλότητα για δόμηση στην περιοχή μελέτης.
Ανάλογα με τις τοπικές ανάγκες, επιπλέον καθορίζουν:
- Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ),
- Ζώνες Ειδικών Πολεοδομικών Κινήτρων,
- περιοχές και ζώνες ήπιας κυκλοφορίας και οχημάτων χαμηλών εκπομπών ρύπων,
- μέτρα προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή,
- μέτρα υποστηρικτικά της αντιμετώπισης έκτακτων αναγκών και διαχείρισης συνεπειών φυσικών και τεχνολογικών καταστροφών και λοιπών απειλών,
- καθώς και κάθε άλλο μέτρο, όρο ή περιορισμό που απαιτείται για την ολοκληρωμένη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της περιοχής μελέτης.
Τα Τοπικά Πολεοδομικά γίνονται στα όρια του κάθε Δήμου;
Τα ΤΠΣ καλύπτουν την έκταση μιας ή περισσοτέρων δημοτικών ενοτήτων ενός δήμου. Μπορεί επίσης να καλύπτουν και την έκταση δημοτικών ενοτήτων που βρίσκονται σε όμορους δήμους, μετά από σχετικές αποφάσεις των οικείων δημοτικών συμβουλίων.
Τα ΤΠΣ εναρμονίζονται με τις κατευθύνσεις των Περιφερειακών και των Ειδικών Χωροταξικών Πλαισίων και περιλαμβάνουν τις αναγκαίες ρυθμίσεις για την επίτευξη των σκοπών τους.
Ποιες περιοχές περιλαμβάνουν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια;
