ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

Πειραιάς: Στα ύψη οι τιμές ενοικίων κοντά σε γραμμές του μετρό

«Προκαταβολές» για τις μελλοντικές υπεραξίες έχουν αρχίσει να ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές όπου θα περάσει η Γραμμή 4 του Μετρό, με τις τιμές πώλησης και ενοικίων να καταγράφουν σταθερά αυξητική τάση, που σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζει και διψήφια ποσοστά ανόδου.

Το ίδιο συνέβη – και συμβαίνει – και σε περιοχές, όπως ο Πειραιάς και τα δυτικά προάστια, οι οποίες πρόσφατα απέκτησαν Μετρό.

Χαρακτηριστική περίπτωση είναι η αύξηση των τιμών των ακινήτων στο Αιγάλεω, μία συνοικία που ευνοείται λόγω και της κοντινής απόστασης με τα εκπαιδευτικά ιδρύματα (ΤΕΙ κ.λπ.), αλλά και το Περιστέρι.

Επίσης, μετά την άφιξη του Μετρό, περιζήτητα έχουν γίνει τα σπίτια στη Νίκαια, τον Κορυδαλλό και την Αγία Βαρβάρα.

Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, τα σπίτια που βρίσκονται πέριξ των σταθμών μέσων σταθερής τροχιάς, όπως μετρό, ηλεκτρικός σιδηρόδρομος και τραμ, «εκτινάσσονται» στην πρώτη γραμμή της ζήτησης, με τα ενοίκια να είναι αυξημένα, τουλάχιστον κατά 10-12% σε σχέση με τα υπόλοιπα ακίνητα της ίδιας περιοχής, ενώ υψηλότερες είναι και οι τιμές αγοράς. Σημειώνεται ωστόσο ότι η αγορά κατοικιών «αντιδρά» με μεγαλύτερη καθυστέρηση συγκριτικά με εκείνη των μισθώσεων.


Πώς θα κινηθούν οι τιμές πώλησης το 2023

Την ίδια ώρα στα Εξάρχεια το «πάρτι» των τιμών συνεχίζεται. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2018, ένα τυπικό δυάρι 48 τ.μ. 30ετίας είχε μηνιαίο ενοίκιο στα 310 ευρώ, ενώ σήμερα κάποιος πρέπει να πληρώσει τουλάχιστον 380 – 400 μηνιαίως για να το μισθώσει.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι οι επενδυτές πιστεύουν πολύ στις γειτονιές που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και σήμερα ανακατασκευάζονται αρκετά κτίρια με στόχο αγοραστές ή ενοικιαστές νεαρής ηλικίας (μεταξύ 20 και 40 ετών), που αναζητούν ακίνητο στο κέντρο της πόλης με εύκολη μετακίνηση μέσω Μετρό και μέσων μαζικής μεταφοράς.

Πάνω από 10% αυξήθηκαν οι τιμές των ενοικίων και στην περιοχή του Υμηττού, ενώ υψηλός ρυθμός ανόδου καταγράφεται και στην περιοχή του Ζωγράφου.

Απλησίαστες οι τιμές στον Πειραιά

Το τι θα συμβεί στις περιοχές οι οποίες θα αποκτήσουν τα επόμενα χρόνια Μετρό γίνεται καλύτερα αντιληπτό εάν δούμε τι συμβαίνει στις συνοικίες που συνδέθηκαν πρόσφατα με μέσα μεταφοράς σταθερής τροχιάς.

Ήδη, η πύκνωση των σταθμών του μετρό στα νοτιοδυτικά προάστια της Αττικής έχει αλλάξει και την εικόνα στην κτηματαγορά των περιοχών αυτών.

Όπως προκύπτει από τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Spitogatos Property Index (SPI), στο διάστημα από το 2018 μέχρι σήμερα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών στην Αττική εντοπίζονται στον Πειραιά με 46,6%, καθώς σήμερα η μέση τιμή αγγίζει τα 1.765 ευρώ ανά τ.μ. από 1.204 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν πριν από 5 χρόνια.

Πολύ μεγάλη άνοδο παρουσιάζουν και οι τιμές πώλησης κατοικιών στα δυτικά προάστια κατά το ίδιο διάστημα.

Συγκεκριμένα, η αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 39%, καθώς πλέον φθάνει στα 1.580 ευρώ ανά τ.μ. από 1.136 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν το 2018.

Σημαντική αύξηση την τελευταία διετία έχουν σημειώσει και οι τιμές των ενοικίων. Για παράδειγμα στην περιοχή του Κερατσινίου οι τιμές ενοικίασης ενός διαμερίσματος 55 τ.μ. κυμαίνονται στα 420 ευρώ μηνιαίως, όταν το 2020 διαμορφώνονταν στα 370 ευρώ και το 2018 στα 350 ευρώ.

ot.gr

Διαβάστε επίσης

Λιπάσματα Δραπετσώνας: Ποιοι διεκδικούν και τι σχεδιάζεται για την προνομιακή παραθαλάσσια έκτασηΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

  Στις προβλέψεις για την αναμόρφωση του Πάρκου Λιπασμάτων στη Δραπετσώνα είναι να μετατραπεί το Υαλουργείο – μνημειώδες κτίριο που βρίσκεται εντός του Πάρκου – σε χώρο για συναυλί...

Επίσκεψη Δούρου στο Καστράκι στο Δήμο Κερατσινίου - ΔραπετσώναςΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Συνάντηση με τον Δήμαρχο Χρήστο Βρεττάκο Το  Καστράκι  και το  Κέντρο Υγείας του δήμου Κερατσινίου , δύο κρίσιμα έργα για το Κερατσίνι που χρηματοδότησε η Διοίκηση της Δύναμης Ζωής...

Εγκρίθηκε με Προεδρικό Διάταγμα το Master Plan του Λιμένα Πειραιά - Το πρώτο Π.Δ. για λιμάνι στη χώραΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Εκδόθηκε σε ΦΕΚ - Το πρώτο Προεδρικό Διάταγμα για λιμάνι στη χώρα   Εγκρίθηκε, μετά από χρονοβόρες διαδικασίες, το Master Plan του Λιμένα Πειραιά, με την έκδοση Προεδρικού Διατάγμα...

Εφάπαξ Ειδικό Βοήθημα για την επανασύνδεση ηλεκτρικού ρεύματος από τον Δήμο Νίκαιας - Αγ.Ι. ΡέντηΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Αίτηση χορήγησης εφάπαξ Ειδικού Βοηθήματος επανασύνδεσης παροχής ηλεκτρικού ρεύματος μπορούν να κάνουν οι κάτοικοι Δήμου Νίκαιας-Αγ.Ι. Ρέντη . Το μέτρο αφορά κύριες κατοικίες με απ...

Tο έργο του φαληρικού όρμου στο επίκεντρο συνάντησης του περιφερειάρχη με υψηλόβαθμα στελέχη της ΚομισιόνΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Το έργο ανάπλασης του Φαληρικού Όρμου και η πορεία για τη δημοπράτηση της Β φάσης που αφορά στη δημιουργία οικολογικού Πάρκου, ήταν το κεντρικό θέμα της συνάντησης του περιφερειάρχ...

Λιμάνι Πειραιά: 4ο στην Ευρώπη σε κίνηση εμπορευματοκιβωτίων το 4ο τρίμηνο του 2022ΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

O Πειραιάς ήταν το 4ο πολυσύχναστο λιμάνι εμπορευματοκιβωτίων της Ευρώπης το 4ο τρίμηνο του 2022.   Σύμφωνα με σχετική διαδικτυακή ανάρτηση της  Marine Traffic,  το  4ο τρίμηνο του...

ΟΛΠ: Νέα συλλογική σύμβαση εργασίας με το Σωματείο των ΕργατώνΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Σταδιακές αυξήσεις και πρόσθετες παροχές για τρία χρόνια Η Διοίκηση της  ΟΛΠ Α.Ε.  ανακοίνωσε την εκ νέου υπογραφή  συλλογικής σύμβασης εργασίας διάρκειας τριών ετών,  μετά τον γόν...

Σε εξέλιξη 4 μεγάλα αντιπλημμυρικά έργα για τη θωράκιση του ΠειραιάΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Με εντατικούς ρυθμούς προχωρούν τα 4 μεγάλα αντιπλημμυρικά έργα στην Περιφερειακή Ενότητα Πειραιά με χρηματοδότηση από την Περιφέρεια Αττικής, η οποία συνολικά ξεπερνά τα 22 εκατ. ...