ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ
image description

Lamda – Ελληνικό: Οι sold out πολυτελείς κατοικίες και τα νέα οικιστικά projects για «μικρότερα πορτοφόλια»

Γιώργος Παπακωνσταντίνου/insider.gr

 

Όπως αναφέρθηκε σε πρόσφατη παρουσίαση της προόδου των εργασιών στο Ελληνικό από τον CEO της Lamda, Οδυσσέα Αθανασίου, μετά την τεράστια ζήτηση για αγορά των άνω των 300 πολυτελών και ακριβών κατοικιών στο παράκτιο μέτωπο (πύργος, condos, οικόπεδα για βίλες), προσεχώς θα έρθει η σειρά προς πώληση και φθηνότερων ακινήτων εντός της έκτασης. Γενικότερα, στην α’ φάση αυτής της πενταετίας των έργων θα κατασκευαστούν συνολικά 1.500 μονάδες κατοικιών, στις οποίες, εκτός από τα σπίτια στο Παράκτιο Μέτωπο, περιλαμβάνονται δύο επιπλέον γειτονιές προς την πλευρά όπου υπογειοποιείται η λεωφόρος Ποσειδώνος.

Τα οικιστικά έργα σε δύο από τις περιοχές του Ελληνικού, στα σύνορα με τον Άλιμο και στη γειτονιά της πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας, θα τιμολογούνται όσο περίπου οι κατοικίες των νοτίων προαστίων, θα ξεκινούν δηλαδή από το κατώτατο όριο των 5.000 με 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι η τιμή ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. θα κοστολογείται σε 350.000 έως 420.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι αν και οι τιμές είναι πιο οικονομικές σε σχέση με άλλα οικιστικά projects της ανάπτυξης, ως βάση θα έχουν τις αντίστοιχες τιμές στα Νότια Προάστια που είναι ακριβότερες προφανώς από άλλες περιοχές της Αθήνας. Η προώθηση στην αγορά για αυτές τις κατοικίες πρόκειται να βγει εντός του 2023 με στόχο και το διεθνές κοινό.

Η Lamda προωθεί, τον σχεδιασμό για δημιουργία διαφοροποιημένων τύπων οικιστικών έργων, όπως την κατασκευή πολυώροφων κτηρίων, με ύψος 50 μέτρα το κάθε ένα, που θα βλέπουν στο Μητροπολιτικό Πάρκο. Μέρος των κατοικιών θα δημιουργηθούν στο τμήμα του οικοπέδου κάτω από την Λεωφόρο Ποσειδώνος, ενώ ο κύριος όγκος αυτών στην πλευρά του ακινήτου του Μητροπολιτικού Πάρκου του Ελληνικού που συνορεύει με τον Άλιμο.

Ειδικότερα, προβλέπεται η δημιουργία ψηλών κτιρίων (50 μέτρα που υπολογίζονται σε 15 ορόφους), στα οποία περιλαμβάνονται περίπου 250 διαμερίσματα, αλλά και συμβατικές πολυκατοικίες 4-5 ορόφων (περίπου 500 διαμερίσματα). Οι μελέτες για τα εν λόγω συγκροτήματα ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη με τη διοίκηση του ομίλου να εκτιμά ότι θα έχει οικοδομικές άδειες για τις συγκεκριμένες αναπτύξεις έως τα τέλη του 2023-αρχές 2024 και θα τρέξει κατόπιν διαγωνισμούς για αναδόχους κατασκευαστές, ανοίγοντας μάλιστα χώρο και για μικρότερες εργολαβικές εταιρείες.

Σημειώνεται ότι η οικοδομική άδεια του Riviera Tower εκδόθηκε στις αρχές Αυγούστου, ενώ στο τέλος Οκτωβρίου αναμένεται να πέσουν τα πρώτα συμβόλαια για τα 169 διαμερίσματα του πύργου. Βάσει του χρονοδιαγράμματος, έως τις 30 Μαρτίου του 2026, οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων του πρώτου και μοναδικού πύργου της Αθηναϊκής Ριβιέρα θα μετακομίσουν στον Riviera Tower. Σε ό,τι σχετίζεται με τις διώροφες και τριώροφες κατοικίες κοντά στη θάλασσα (condos), οι προπωλήσεις έχουν προχωρήσει για το 85% των ιδιοκτησιών (έναντι του στόχου για 60%), ενώ σε ένα χρόνο θα υπογραφούν τα πρώτα συμβόλαια. Από τα προσύμφωνα, η Lamda λαμβάνει τίμημα 10% επί της τιμής του οικοπέδου.

Όσον αφορά τα φετινά έσοδα από τις πωλήσεις των κατοικιών, ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι οι προπωλήσεις κινούνται παραπάνω από ικανοποιητικά, έχει προπωληθεί σχεδόν το 100% από τον Πύργο Κατοικιών με 169 διαμερίσματα, όλα τα 28 οικόπεδα με τις βίλλες, και το μεγαλύτερο κομμάτι από τα συγκροτήματα των 115 διαμερισμάτων (condos), προς την πλευρά της παραλίας. Το σύνολο των εσόδων μελλοντικά από τις πωλήσεις είναι 1,1- 1,2 από τα τρία αυτά οικιστικά projects. Συνολικά, τα φετινά έσοδα από τις πωλήσεις κατοικιών φέτος, με την υπογραφή των συμβολαίων από τις βίλλες, τον ουρανοξύστη και τα condos, η εταιρεία υπολογίζει να είναι εντός του στόχου της, δηλαδή κοντά στα 200 εκατ. ευρώ, ενώ συνολικά και με το 2023, το αντίστοιχο ποσό θα φτάσει τα 450 εκατ. ευρώ.

Μέχρι στιγμής η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών κατοικίας στο Ελληνικό είναι Έλληνες. Η Lamda αναμένεται να ξεκινήσει επικοινωνιακές δράσεις για να πουλήσει οικιστικά στο εξωτερικό του χρόνου καθώς εκτιμά ότι για την αξιοπιστία του έργου θα πρέπει οι ξένοι να βλέπουν τα έργα να κατασκευάζονται. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda η συνολική δόμηση στο Ελληνικό θα φθάσει τα 2,7 εκατ. τ.μ. Στην πρώτη πενταετία θα κατασκευαστούν 800 χιλ. τ.μ. τα οποία περιλαμβάνουν μεγάλες αναπτύξεις που θα προσελκύσουν ξένους επισκέπτες και, αν και συνιστούν περίπου το ένα τρίτο του έργου, θα δώσουν το 75% της επιτυχίας του.

Η διαχείριση των απορριμμάτων στο Ελληνικό θα γίνει από μονάδα που θα κατασκευαστεί εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου. Επίσης στόχος είναι όλες οι αναπτύξεις να τροφοδοτούνται από πράσινη ενέργεια (ΑΠΕ, φωτοβολταϊκά κ.α.). Όσον αφορά στην αύξηση του κόστους, μέχρι στιγμής σε 12μηνη βάση είναι στο 10% – 15% στα έργα που αφορούν στην Lamda, ενώ τμήμα αυτού του κόστους μπορεί να μετακυλισθεί στους αγοραστές όπως συνέβη με τις πωλήσεις που έγιναν τους τελευταίους μήνες στα συγκροτήματα κατοικιών.

Διαβάστε επίσης

image descriptionΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Ο  Δήμαρχος Πειραιά Γιάννης Μώραλης  επισκέφθηκε τους τρεις σταθμούς του Μετρό στον Πειραιά, οι οποίοι έχουν πλέον ολοκληρωθεί και η έναρξη λειτουργίας τους βρίσκεται στην τελική ε...

image descriptionΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Αύξηση κατά 29,3% παρουσίασε ο κύκλος εργασιών της ΟΛΠ Α.Ε. κατά το Α' εξάμηνο του 2022. Ανήλθε σε 93,1 εκατ. ευρώ έναντι 72,0 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του προηγούμενου ...

image descriptionΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Άλλαξαν οι πινακίδες - Κατέβηκε μέρος της σιδεριάς στην πλατεία Κοραή   Αντίστροφη μέτρηση για την  επέκταση του Μετρό στον Πειραιά με τους σταθμούς Μανιάτικα, Πειραιάς, Δημοτικό Θ...

image descriptionΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Με αφορμή τον εορτασμό της παγκόσμιας Ημέρας Ναυτιλίας την 29η Σεπτεμβρίου, ο Εμπορικός Σύλλογος Πειραιώς σχολιάζει τα ακόλουθα: Ο εορτασμός της Παγκόσμιας Ημέρας Ναυτιλίας για τον...

image descriptionΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Με επιτυχία και μεγάλη ανταπόκριση του κόσμου πραγματοποιήθηκε στην πόλη μας το «Piraeus Taste Festival: Seafood and More», το 1ο γαστρονομικό φεστιβάλ του Δήμου Πειραιά. Επί τρεις...

image descriptionΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Νεκρός εντοπίστηκε, χθες, 25χρονος που είχε εξαφανιστεί την περασμένη Κυριακή, 25 Σεπτεμβρίου, από την περιοχή του Αλίμου.    Η σορός του εντοπίστηκε στην περιοχή του Κουβαρά στην ...

image descriptionΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Ξεκίνήσαν οι εργασίες αποκατάστασης και συντήρησης του κεντρικού οδικού δικτύου Π.Α.Ο.Δ. Πειραιά οι οποίες διακόπηκαν το  Αύγουστο, λόγω του κυκλοφοριακού φόρτου με τη μαζική μετακ...

image descriptionΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Υπουργική απόφαση για το Ελληνικό υπέγραψε σήμερα ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας.   Σε 235 στρέμματα φθάνει η συνολική έκταση και 50 τα ακίνητα πολλαπλών μελλοντικών χρ...

image descriptionΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Νωρίς το πρωί μιας καυτής αυγουστιάτικης μέρας. Μικρά καΐκια, γρι γρι και ψαρόβαρκες γλιστράνε απαλά στο νερό και ένα ένα δένουν στο λιμανάκι της Παλαιάς Φώκαιας. Είναι στις καλές ...

image descriptionΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

  Στο πλαίσιο της προτεραιότητας που δίνει στη βελτίωση και στον εκσυγχρονισμό του οδικού δικτύου αρμοδιότητάς της σε όλη την Αττική, η Περιφέρεια Αττικής θα συνεχίσει από σήμερα τ...