Αχιλέας Τόπας
Μήνας εξελίξεων θα είναι ο Ιούλιος για την επένδυση στο Ελληνικό, καθώς εκτός από την έναρξη των κατεδαφίσεων στην έκταση του πρώην αεροδρομίου, αναμένεται να ολοκληρωθεί και η έκδοση του κοινού ομολογιακού δανείου της Lamda Development.
Μιλώντας στην ετήσια γενική συνέλευση της εταιρείας, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, απηύθυνε πρόσκληση στους Έλληνες επενδυτές να συμμετέχουν στο ομολογιακό δάνειο το οποίο θα ανέλθει σε περίπου 300 εκατομμύρια ευρώ.
«Προχωράμε στην έκδοση ελληνικού ομολόγου και όχι ευρωομολόγου με σκοπό να συμμετάσχει ο μέσος Έλληνας επενδυτής», ανέφερε ο κ. Αθανασίου, εκτιμώντας ότι η έκδοση, η οποία πάγωσε προσωρινά λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού, θα ολοκληρωθεί τον επόμενο μήνα.
Σε εξέλιξη η προετοιμασία για την κατεδάφιση των πρώτων 93 κτηρίων
Όπως ήταν αναμενόμενο, η επένδυση στο Ελληνικό που θα αποτελέσει το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη βρέθηκε στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος της ετήσιας γενικής συνέλευσης των μετόχων της εταιρείας.
Στην έκταση των 6.200 στρεμμάτων έχουν ήδη ξεκινήσει οι εργασίες που θα προηγηθούν των κατεδαφίσεων, όπως το στήσιμο των εργοταξίων και οι καθαρισμοί κτηρίων.
Σε πρώτη φάση θα κατεδαφιστούν από την Intrakat 93 κτήρια από το σύνολο των περίπου 450 κτηρίων που βρίσκονται στο πρώην αεροδρόμιο και για τα οποία έχουν εκδοθεί πρωτόκολλα κατεδάφισης.
Το κόστος για την κατεδάφιση των υποδομών αυτών θα ανέλθει σε περίπου τρία εκατομμύρια ευρώ και θα καλυφθεί ως δωρεά από τη Lamda Development.
Οι κατεδαφίσεις θα ξεκινήσουν από τον τερματικό σταθμό του παλιού δυτικού αεροδρομίου, το οποίο χρησιμοποιούσε η παλιά κρατική Ολυμπιακή Αεροπορία. Μεταξύ των 93 κτηρίων είναι επίσης οι εγκαταστάσεις στις οποίες στεγαζόταν το Αμερικανικό Κολλέγιο Θηλέων έως το 1965 και ορισμένα κτήρια της παλιάς αμερικάνικης βάσης κοντά στη λεωφόρο Βουλιαγμένης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, είναι πιθανό να μην κατεδαφιστεί το Ολυμπιακό Κέντρο Ξιφασκίας, στο οποίο πραγματοποιούνται μεγάλες εκθέσεις τα τελευταία έτη με σημαντικά έσοδα.
Η κατεδάφιση των υπόλοιπων κτηρίων θα συνεχιστεί μετά την ολοκλήρωση της οικονομικής συναλλαγής μεταξύ του επενδυτή και του ΤΑΙΠΕΔ, με τη μεταβίβαση στη Lamda Development των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. και την καταβολής της πρώτης δόσης ύψους 300 εκατομμυρίων ευρώ.
Σύμφωνα με τον Οδυσσέα Αθανασίου, έχουν ξεκινήσει και οι μελέτες για τις υποδομές κοινής ωφέλειας που θα πρέπει να κατασκευαστούν στο πρώην αεροδρόμιο, ενώ όταν ολοκληρωθούν οι κατεδαφίσεις θα ξεκινήσει και η εκπόνηση μελετών για τα κτήρια.
«Μιλάμε για εβδομάδες μέχρι να κάνουμε το όνειρό μας πραγματικότητα», τόνισε ο κ. Αθανασίου ο οποίος πρόσθεσε ότι «το έργο θα ανταποκρίνεται σε αυστηρά κριτήρια που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή, τις προηγμένες κι έξυπνες τεχνολογίες και θα αποτελέσει πρότυπο για άλλες επενδύσεις».
Το κάλεσμα σε επενδυτές και τα σχέδια για την πρώτη πενταετία
Όπως τόνισε, η Lamda Development θα αναζητήσει συνεργασίες για την ανάπτυξη της επένδυσης και για τον σκοπό αυτό θα απευθυνθεί σε εταιρείες που ειδικεύονται στα έργα που θα πρέπει να γίνουν τα επόμενα έτη.
«Με την Deloitte συνεργαζόμαστε για το πώς θα προσελκύσουμε τους υποψήφιους επενδυτές» ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, ο οποίος πρόσθεσε ότι υπάρχει ήδη μεγάλο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές για τα ξενοδοχεία και για τις κατοικίες που θα κατασκευαστούν στην έκταση και θα ξεκινήσουν να προπωλούνται μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2021.
Σε ό,τι αφορά την ολοκλήρωση του διαγωνισμού για τη χορήγηση άδειας καζίνο, ο κ. Αθανασίου εκτίμησε ότι η διαδικασία θα ολοκληρωθεί το φθινόπωρο.
Σύμφωνα με τα σχέδια του επενδυτή, μέσα στην πρώτη πενταετία θα κατασκευαστούν 800 κατοικίες με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2024, το 40% του μητροπολιτικού πάρκου, το 37% των υποδομών του έργου και του πολυτελούς ξενοδοχείου εντός του οποίου θα λειτουργήσει το καζίνο (integrated casino resort).
Την ίδια περίοδο, θα υλοποιηθεί, το Vouliagmenis mall το οποίο θα είναι το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στη χώρα και θα κατασκευαστεί κοντά στο σταθμό Ελληνικό του μετρό.
Το εμπορικό κέντρο θα αποτελείται από 72.000 τμ μικτών εκμισθώσιμων χώρων με τις προβλέψεις να κάνουν λόγο για ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εμπορικών καταστημάτων, ανά τμ, ύψους 37 ευρώ. Η μέση ημερήσια δαπάνη ανά επισκέπτη εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 25 ευρώ.
Στην πρώτη πενταετία, θα κατασκευαστεί επίσης ένα boutique mall, που θα βρίσκεται στην μαρίνα του Αγίου Κοσμά, το οποίο θα εξυπηρετεί κυρίως τους επισκέπτες του καζίνο και τους κατοίκους των όμορων σε αυτό περιοχών. Τα σχέδια προβλέπουν την ανέγερση συγκροτήματος γραφείων, ενός οικιστικός πύργος και το mall hotel tower.
Σε εκκρεμότητα η στελέχωση του φορέα διαχείρισης κοινοχρήστων
Παρά τα σημαντικά βήματα που έχουν γίνει τους τελευταίους μήνες για την υλοποίηση της εμβληματικής επένδυσης, ορισμένα ζητήματα παραμένουν σε εκκρεμότητα.
Μεταξύ αυτών είναι το θέμα της στελέχωσης του φορέα διαχείρισης κοινοχρήστων στον οποίο θα μεταβιβαστούν οι κοινωφελείς χώροι και οι χώροι κοινωνικής ανταποδοτικότητας.
Σύμφωνα με κοινή απόφαση των υπουργών Εσωτερικών και Οικονομικών της προηγούμενης κυβέρνησης ο φορέας διαχείρισης απαρτίζεται από εννιά μέλη.
Ωστόσο, εδώ και περίπου πέντε μήνες ο φορέας λειτουργεί με πέντε μέλη, καθώς οι εκπρόσωποι των δήμων Αλίμου και Γλυφάδας έχουν αποχωρήσει διότι διαφωνούν με τον τρόπο λειτουργίας του, ενώ έχει παραιτηθεί και η εκπρόσωπος του υπουργείου Εσωτερικών η οποία διορίστηκε από την προηγούμενη κυβέρνηση.
Παρά το γεγονός ότι το όργανο λειτουργεί δίχως την προβλεπόμενη σύνθεση, ο υπουργός Εσωτερικών, Τάκης Θεοδωρικάκος, έχει καθυστερήσει να αντικαταστήσει τα μέλη που έχουν αποχωρήσει όπως τονίζουν πηγές με γνώση της υπόθεσης.
Οι αρμοδιότητες του φορέα θα είναι κρίσιμες, καθώς θα αναλάβει τη συντήρηση και το φωτισμό των κοινόχρηστων χώρων και τη διαχείριση απορριμμάτων όταν ολοκληρωθεί η επένδυση.
Ο φορέας διαχείρισης του Ελληνικού θα εισπράττει δημοτικά τέλη από τα ξενοδοχεία, τα καταστήματα και τις κατοικίες που θα κατασκευαστούν στην έκταση του πρώην αεροδρομίου.
