Τον δρόμο για την ανέγερση του Commercial Hub στο βόρειο άκρο του οικοπέδου του Ελληνικού με παρεκκλίσεις από κάποιους περιορισμούς δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού ανοίγει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Σύμφωνα με νέα υπουργική απόφαση, που υπέγραψε ο Υφυπουργός ΠΕΝ, Νίκος Ταγαράς και δημοσιεύθηκε πριν από λίγες ημέρες στη Διαύγεια, το Commercial Hub χαρακτηρίστηκε ως κτίριο ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, με την έννοια της παρ. 3 του άρθρου 13 του ν.4067/2012 (ΝΟΚ) όπως ισχύει.
Παράλληλα, χορηγήθηκε παρέκκλιση από την παρ. 1 του ίδιου άρθρου του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Το συγκεκριμένο άρθρο θέτει τους όρους για τους ακάλυπτους χώρους και τη φύτευση. Βάσει της απόφασης το κτίριο επιτρέπεται να είναι κατά 15% μεγαλύτερο σε όγκο σε σχέση με αυτό που προβλέπει ο ΝΟΚ.
Όπως αναφέρεται στην απόφαση, ο υφυπουργός “χορηγεί παρέκκλιση ως προς την επιτρεπόμενη κατ’ όγκον εκμετάλλευση του οικοπέδου Α-Π4.17.1, σύμφωνα με τις παραγράφους 3 και 4 του Άρθρου 13 του Ν.4067/2012, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 31 του ν.4933/2022, με ύψος χορηγούμενης παρέκκλισης 14,89%, και συνολικό πραγματοποιούμενο όγκο 1.181.769,2329 m³”.
Το κτήριο περιλαμβάνει εμπορικό κέντρο, εμπορικά καταστήματα και υπεραγορά με δύο ορόφους, τρία ισόγεια επίπεδα και έξι κλιμακωτά υπόγεια επίπεδα βοηθητικών χώρων, θέσεων στάθμευσης και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και θέσεις στάθμευσης στο δεύτερο όροφο και στα δώματα. Σύμφωνα με την απόφαση, το κτήριο αυτό χαρακτηρίζεται ως ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, καθώς συντρέχουν τα κριτήρια που έχουν τεθεί από προηγούμενες υπουργικές αποφάσεις.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε συνέχεια της τροποποίηση της έγκρισης περιβαλλοντικών όρων του Commercial Hub. Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες αναπτύξεις της Lamda Development εντός της έκτασης, με το «The Ellinikon Mall» να δεσπόζει μέσα στο Commercial Hub, μαζί με τον πύργο μικτής χρήσης και το Retail Park.
Μετά τις τροποποιήσεις καταργήθηκε μεταξύ άλλων η χρήση των γραφείων, εισήχθη η χρήση «Υπεραγορά», μειώθηκε η επιφάνεια των υπογείων του συγκροτήματος, κατά περίπου 91.000 τ.μ., χωροθετήθηκαν θέσεις στάθμευσης στον 1ο όροφο, στον 2ο όροφο και στο δώμα του κτιρίου και τροποποιήθηκαν οι προσβάσεις στη νότια πλευρά του οικοπέδου.
Οι κύριες τροποποιήσεις δεν άλλαξαν τα μεγέθη και τις δυναμικότητες, βάσει των οποίων έχει αξιολογηθεί και αδειοδοτηθεί περιβαλλοντικά το έργο, γι’ αυτό και το Υπουργείο έκρινε ότι δεν απαιτείται η υποβολή και η αξιολόγηση νέας Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
Το εμπορικό κέντρο θα έχει επιφάνεια 155 χιλ. τετραγωνικά, τα καταστήματα 13.700 τ.μ. και το μεγάλο σούπερ μάρκετ 14.250 τ.μ., ενώ το ύψος των κτιρίων ορίζεται κατά ΝΟΚ στα 19,5 μέτρα. Οι χρήσεις των εμπορικών καταστημάτων και της Υπεραγοράς αναπτύσσονται σε δύο επίπεδα και χωροθετούνται στη νοτιοδυτική γωνία του οικοπέδου του Commercial Hub. Η περιοχή αυτή αποτελεί μία ζώνη με ανεξάρτητες εισόδους για τους επισκέπτες, ενώ τους κτιριακούς όγκους όλων των καταστημάτων θα συνδέει μια κεντρική πλατεία με φυτεμένο χώρο πρασίνου.
