ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

«Golden Visa»: Έρχεται νέο καθεστώς από 1/9 – Μεγάλες αυξήσεις στα όρια του προγράμματος

 

Αλλάζει ριζικά από την 1η Σεπτεμβρίου (εάν δεν υπάρξει κάποια παράταση) ο «χάρτης» της κτηματαγοράς με την εφαρμογή των νέων κανόνων για τη «golden visa», που θέσπισε η κυβέρνηση στο πλαίσιο των παρεμβάσεων για τη στεγαστική πολιτική.

Όσο ισχύει ακόμα το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ για την αγορά ακινήτου και την απόκτηση της Golden Visa από ξένους υπηκόους, ιδιοκτήτες και κατασκευαστές σπεύδουν να κλείσουν συμφωνίες κυρίως για ξεχασμένα ακίνητα, μισοτελειωμένες οικοδομές, παλαιές μονοκατοικίες, αλλά και για μεγαλύτερα ακίνητα που θέλουν να τα αποσύρουν από τις μισθώσεις λόγω παλαιότητας.

Σε ένα δεκαήμερο, το πρόγραμμα της Golden Visa, ακριβαίνει καθώς το όριο για την απόκτηση ακινήτου σε πολλές περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και ορισμένων τουριστικών νησιών, πάει στις 800.000 ευρώ, καθιστώντας εν πολλοίς ασύμφορη την αγορά ακινήτου.

Το «παιχνίδι» της μεταβατικής περιόδου κινήθηκε και κινείται σε δύο μέτωπα: όσοι είχαν ή διαθέτουν ακόμα, έτοιμα προς αξιοποίηση, ακίνητα χαμηλότερης αξίας από το σημερινό όριο των 250.000 ευρώ, προσπαθούν να πουλήσουν υψηλότερα μέσω κυρίως μεσιτικών γραφείων, σε ενδιαφερόμενους Κινέζους, Τούρκους, Ισραηλινούς, Αμερικανούς και άλλους. Πρόκειται κυρίως για ελεύθερους επαγγελματίες που μένουν στην Ελλάδα ή έχουν αποκτήσει άδεια διαμονής μέσω Golden Visa και ασχολούνται με την αναζήτηση σχεδόν έτοιμων ακινήτων για να τα μεταπουλήσουν σε τρίτους που θέλουν τη «χρυσή βίζα».

Η δεύτερη περίπτωση αφορά μισοτελειωμένα ακίνητα ή άλλα που χρειάζονται εργασίες και ανακαίνιση, και οι ιδιοκτήτες ψάχνουν κατασκευαστικές εταιρείες να τα αποπερατώσουν και στη συνέχεια οι ίδιες να τα διαθέσουν μέσω Golden Visa. Εδώ οι διαδικασίες είναι περισσότερο σύνθετες και κοστοβόρες, καθώς ναι μεν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει πάνω από το όριο των 250.000 ευρώ, αλλά οι κατασκευαστές αποφεύγουν τα συγκεκριμένα ακίνητα λόγω των επιβαρύνσεων που προκύπτουν πέρα από την αγορά (εργασίες αποπεράτωσης, προμήθεια του ξένου μεσίτη με τον οποίο συνεργάζονται (στην περίπτωση της Κίνας φτάνει το 20%), ΦΠΑ, άλλοι φόροι κλπ).

Το νέο καθεστώς …

Στην κατεύθυνση εξομάλυνσης του στεγαστικού προβλήματος, η κυβέρνηση έχει νομοθετήσει από την περασμένη άνοιξη νέο καθεστώς για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa). Σύμφωνα με αυτό:

  • Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ.
  • Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. Επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.
  • Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
  • Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται επίσης το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο που είναι προς αποκατάσταση. Να σημειωθεί ότι για τις αλλαγές χρήσης, δηλαδή από π.χ. βιομηχανική σε οικιστική κ.λπ., όπως και για τα διατηρητέα, δεν προβλέπονται ελάχιστα όρια τετραγωνικών για τα προς πώληση ακίνητα.

Το πρόγραμμα «χρυσή βίζα» αναμένεται φέτος να σημειώσει νέο ρεκόρ, με το ύψος των επενδύσεων να κινείται πάνω από τα 3 δισ. ευρώ. Πέρυσι τα κεφάλαια που εισέρρευσαν από το εξωτερικό ξεπέρασαν τα 2,54 δισ. ευρώ από 1,3 δισ. ευρώ το 2022, με τις υποβληθείσες αιτήσεις να φθάνουν τις 8.516 και τις τελικές εγκρίσεις για το πρόγραμμα να διαμορφώνονται σε 1.802.

Διαβάστε επίσης

Με προπληρωμένη κάρτα τα επιδόματα ανεργίας, τέκνων και ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα – Μόνο το 50% σε μετρητάΟικονομία

  Υποχρεωτικά μέσω προπληρωμένης κάρτας θα καταβάλλονται το προσεχές διάστημα (πιθανότατα από το τελευταίο τρίμηνο του τρέχοντος έτους) τα επιδόματα ανεργίας, το επίδομα τέκνων, γέ...

Έρχονται ριζικές αλλαγές στα τεκμήρια διαβίωσης και περιουσίας – Πόσο έχουν επιβαρυνθεί οι επαγγελματίεςΟικονομία

400 χιλ. αυτοαπασχολούμενοι καλούνται φέτος να καταβάλουν αυξημένα ποσά φόρων - Αναλυτικά τα στοιχεία Γιώργος Παλαιτσάκης  •   gpalaitsakis@naftemporiki.gr Σε πλήρη αναμόρφωση του ...

Στήριξη οικογενειών και στεγαστικό οι προτεραιότητες Μητσοτάκη ενόψει ΔΕΘΟικονομία

Σειρά συσκέψεων αυτή την εβδομάδα στο Μαξίμου για να οριστικοποιηθεί η δημοσιονομική περίμετρος των μέτρων που θα ανακοινωθούν Η  επιστροφή του Κυριάκου Μητσοτάκη  στο  Μέγαρο Μαξί...

«Ηλεκτρονικός φάκελος» για «μαύρα ενοίκια» και αδήλωτα τετραγωνικά – Νέα βάση δεδομένων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστέςΟικονομία

«Μαύρα ενοίκια» και αδήλωτα τετραγωνικά είναι ο επόμενος στόχος της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) η οποία από το Σεπτέμβριο αποκτά το δικό της «ηλεκτρονικό μάτι» που θα ...

Εισόδημα έως 7.680 ευρώ δηλώνει το 50% των φορολογουμένων – Σε 97,5 δις. ευρώ το συνολικό φορολογητέο εισόδημαΟικονομία

  Ετήσιο εισόδημα έως 7.680 ευρώ, δήλωσε το 2023 στην Εφορία το 50% των φορολογουμένων με αποτέλεσμα ο μέσος συντελεστής φορολόγησης να διαμορφωθεί μόλις στο 10,41%. Άνω των 20.842...

Sunday Times για Metlen: Στην αγορά του Λονδίνου στοχεύει η ελληνική μεταλλευτική αυτοκρατορίαΟικονομία

Συνέντευξη εφ’ όλης της ύλης παραχώρησε ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της  METLEN ,  Ευάγγελος Μυτιληναίος , στους «The Sunday Times». Μεταξύ άλλων, ο κ. Μυτιληναίος αναφέρθηκ...

Στο 2,7% ο πληθωρισμός τον Ιούλιο: Αυξήσεις-«φωτιά» σε ελαιόλαδο, φυσικό αέριο, αεροπορικά εισιτήριαΟικονομία

Στο 2,7% ενισχύθηκε ο πληθωρισμός στην Ελλάδα τον Ιούλιο, από 2,3% τον Ιούνιο, με μία σειρά από κατηγορίες προϊόντων και υπηρεσιών να καταγράφουν διψήφια άνοδο.   Ειδικότερα, σύμφω...

Ξεκινούν σήμερα oι αιτήσεις δικαιούχων και παρόχων για τα voucher βιβλίων – Οι δικαιούχοιΟικονομία

Ξεκινάει σήμερα και ώρα 10:00, η ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων δικαιούχων και παρόχων για το πρόγραμμα της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) χορήγησης επιταγών αγοράς βιβλίων έτ...