Τα στοιχεία προκύπτουν από έρευνα που διεξη?χθη απο? τα με?λη της Ε?νωσης Μεσιτω?ν Ακινη?των Πιστοποιημε?νων Πραγματογνωμο?νων Ελλα?δας (ΕΠΠΑ), με βάση συναλλαγε?ς καθ’ όλη τη διάρκεια του 2020 για τις οποι?ες υπη?ρχαν πραγματικα? στοιχει?α.
Eννέα στους 10 αγοραστές κατοικιών αγόρασαν παλαιότερο ακίνητο και μάλιστα από αυτά τα σπίτια, λιγότερα από τα μισά (43,1%) χρήζουν εκτεταμένης ανακαίνισης, ενώ για το υπόλοιπο 56,9% απαιτούνται λίγες μόνο τεχνικές παρεμβάσεις. Μόλις ένα 10,3% αγόρασε νεόδμητο σπίτι κάθε είδους, ήτοι ακίνητο το οποίο θα κατοικηθεί για πρώτη φορά ανεξαρτήτου ηλικίας. Σε σχέση με παλιότερα, εν έτει 2015 οπότε υπάρχουν στοιχεία από παλιότερη έρευνα, έχει ενδιαφέρον το γεγονός ότι τότε ποσοστό 55,4% των κατοικιών χρειαζόταν ανακαίνιση: «Παρατηρει?ται σταδιακη? μει?ωση στα ακι?νητα που αγορα?στηκαν και απαιτου?σαν ανακαι?νιση, η οποι?α οφει?λεται στην εκτεταμε?νη πω?ληση ακινη?των που ανακαινι?στηκαν πριν την πω?ληση ο?πως επι?σης και στην μει?ωση του αποθε?ματος πολυ? φθηνω?ν παλαιω?ν κατοικιω?ν που αγορα?στηκαν στο παρελθο?ν για ανακαι?νιση και εκμετα?λλευση με βραχυχρο?νια μι?σθωση», όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά. Αντίστοιχα το 2015 μεγαλύτερο ήταν το ποσοστό των νεόδμητων κατοικιών που είχαν αγοραστεί (23,1%), επομένως παρατηρει?ται τα τελευταία χρόνια σημαντική μει?ωση του διαθε?σιμου αποθε?ματος νεο?δμητων κατοικιω?ν προς πω?ληση: «Αυτο? οφει?λεται στην περιορισμε?νη κατασκευαστικη? δραστηριο?τητα του ιδιωτικου? τομε?α τα τελευται?α ε?ντεκα χρο?νια», αναφέρει η έρευνα.
Ως προς την κατανομή βάσει των αγοραίων αξιών, σχεδόν 4 στα 10 σπίτια (38% είναι με τιμές από 31.000 έως 90.000 ευρώ, ενώ 1 στα 4 (24,9%) είναι στην επόμενη κατηγορία αυτή από τις 91.000 ευρώ έως 181.000 ευρώ. Αξιοσημει?ωτος ο διπλασιασμο?ς συναλλαγω?ν, σε σχέση με το 2015, στην κλα?ση 181.000 – 350.000 ευρώ που αφορά το 16,5% των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν εν μέσω πανδημίας.
Ως προς τον σκοπό της αγοράς, εν έτει 2020, τρία στα 10 ακίνητα που αγοράστηκαν ήταν για κατοικία της οικογένειας, ενώ το μεγαλύτερο ποσοστό, 34,6% ήταν για επένδυση με σκοπό την εκμετάλλευση. Ένα 18,1% ήταν για εξοχική- δεύτερη κατοικία και 12,7% για Golden Visa και το υπόλοιπο για κατοικία παιδιού της οικογένειας. Οι αγορε?ς με σκοπο? την εκμετα?λλευση αυξη?θηκαν σταθερα? την τελευται?α πενταετι?α, απο? 14 σε 34%, ο?πως και ο αριθμο?ς των συναλλαγω?ν για α?δεια παραμονη?ς Golden Visa.
Ενδιαφέρον έχουν και τα δημογραφικά στοιχεία των αγοραστών:
Πάνω από επτά στους 10 (70,9%) είναι έγγαμος κι επίσης μεταξύ 30 και 55 ετών (73%), ενώ 1 στους 5 (24,1%) είναι άνω των 55 ετών ή συνταξιούχος ανεξαρτήτου ηλικίας, ενώ σε σχέση με το επίπεδο μόρφωσης οι μισοί (50%) είναι πτυχιούχοι ΑΕΙ/ΤΕΙ.
Οι ξένοι αγοραστές
Οσον αφορά τους ξένους αγοραστές από τα ευρήματα της έρευνας προκύπτει ότι οι πιο ακριβές συναλλαγές γίνονται από Γάλλους, Αγγλους, Ελβετούς και Ιταλούς σε νησιά του Νοτίου Αιγαίου με τιμές που μπορεί να φθάνουν έως και 1 εκατ. ευρώ, ενώ στο Ιόνιο οι πρώτες εθνικότητες είναι Ρώσοι, Αγγλοι και Γερμανοί με ακίνητα έως 650 χιλ. ευρώ.
Στην Αττική ιδιαίτερη προτίμηση φαίνεται ότι δείχνουν Κινέζοι, Λιβανέζοι και Ισραηλινοί με τιμές έως τα 350 χιλ. ευρώ, ενώ σε έναν ακόμη δημοφιλή τουριστικό προορισμό, την Κρήτη, το τοπ 3 αφορά Γερμανούς, Ελβετούς και Πολωνούς. Στη Βόρεια Ελλάδα, σε Ανατολική Μακεδονία και Θράκη προηγούνται Βούλγαροι και Αλβανοί με τιμές ακινήτων από 30 χιλ. ευρώ έως 350 χιλ. ευρώ, ενώ οι χαμηλότερες συναλλαγές πραγματοποιούνται στην Ηπειρο με πρώτη εθνικότητα τους Αλβανούς και τιμές που ξεκινούν από τις 30 χιλ. ευρώ έως 91 χιλ.
NEWMONEY.GR
