ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

Έρχονται αυξήσεις «φωτιά» στις αντικειμενικές αξίες – Ποιες περιοχές αφορά

Δεν θα συμβεί όμως το ίδιο και με τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά και τους άλλους φόρους που συνοδεύουν κάθε ακίνητο. Αυτές θα υπολογίζονται με τις νέες αντικειμενικές αξίες. Αυτό όπως είναι αναμενόμενο, έχει προκαλέσει μεγάλη αύξηση μεταβιβάσεων.

Τα γραφεία των συμβολαιογράφων έχουν αρκετά περισσότερη κίνηση από το συνηθισμένο. Μετά την σημαντική πτώση που σημείωσαν το 2020, πλέον η αγορά γενικά αρχίζει να ανακάμπτει με σημαντική αύξηση στις αγοραπωλησίες, τις γονικές παροχές αλλά και τις δωρεές ακινήτων.

Βέβαια οι όποιες μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες, θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου του 2022.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι τον Απρίλιο, μόνο στη Νομαρχία Αθηνών άλλαξαν χέρια 835 ακίνητα. Συνολικά στο πρώτο τετράμηνο του έτους, στη συγκεκριμένη περιφέρεια, πραγματοποιήθηκαν 2.522 μεταβιβάσεις ακινήτων.

Έρχονται οι νέες αντικειμενικές αξίες

Σύμφωνα με τις υπάρχουσες πληροφορίες, οι φορολογούμενοι θα έχουν πλέον την δυνατότητα να επιλέξουν αν τους συμφέρει να μεταβιβάσουν ένα ακίνητο τώρα ή θα ήταν καλύτερα να το πράξουν από το νέο έτος. Και αυτό διότι στις νέες αξίες δεν θα υπάρχουν μόνο αυξήσεις, αλλά και μειώσεις και ως εκ τούτου κάποιοι θα βγουν κερδισμένοι.

Παράλληλα θα δοθεί ο απαραίτητος χρόνος προκειμένου να προετοιμαστεί από την ΑΑΔΕ ο ΕΝΦΙΑ του 2022.

Σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία, που προκύπτουν από τις ασκήσεις προσομοίωσης που διενεργεί η ειδική επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών θα υπάρξουν αυξήσεις έως και πάνω από 100% σε περίπου 7.000 περιοχές της χώρας και μειώσεις σε περίπου 4.000 περιοχές ενώ με την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 3.000 νέες περιοχές σε όλη τη χώρα στις περισσότερες περιπτώσεις θα υπάρξει άνοδος στη φορολογητέα αξία των ακινήτων.     

Σύμφωνα με πληροφορίες οι εκτιμητές ακινήτων εισηγούνται αυξήσεις κατά μέσον όρο 50% – 60% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπου καταγράφεται σημαντική άνοδος της ζήτησης κατά τη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών λόγω του Airbnb.

 

Στα Βόρεια Προάστια οι αυξήσεις είναι χαμηλότερες και κινούνται κατά μέσον όρο 20%-30% ενώ μεγάλες είναι οι αυξήσεις στα νότια προάστια της Αττικής που έχουν ευνοηθεί από την αυξημένη ζήτησης κατοικιών από επενδυτές του εξωτερικού και από το έργο του Ελληνικού καθώς και στις συνοικίες των δυτικών προαστίων.

Οι περιοχές όπου αναμένεται να υπάρξει έκρηξη τιμών είναι κυρίως αυτές όπου η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών παραμένει μεγάλη και μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης τον Ιούνιο του 2018. 

Πιο συγκεκριμένα οι περιοχές εκείνες που θα δουν μεγάλες αυξήσεις είναι:

  • Συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως Κουκάκι, Εξάρχεια, Κυψέλη, Κολωνάκι, Πατήσια, Αμπελόκηποι, Παγκράτι.
  • Περιοχές των νοτίων προαστίων και συγκεκριμένα η παραλιακή ζώνη της Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγμένης, του Ελληνικού, όπου καταγράφονται οι μεγαλύτερες τιμές πώλησης των ακινήτων, αλλά και μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών.
  • Γειτονιές του Πειραιά και πολλές από τις λεγόμενες «λαϊκές» συνοικίες σε Κορυδαλλό, Αιγάλεω, Περιστέρι.
  • Περιοχές της Θεσσαλονίκης.
  • Πάνω από 3.500 περιοχές που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος. Πρόκειται για περιοχές και οικισμούς που, ενώ είναι εντός σχεδίου δόμησης, παραμένουν για πολλά χρόνια εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, με αποτέλεσμα ο καθορισμός της φορολογητέας αξίας να γίνεται από τις κατά τόπους Εφορίες βάσει των λεγόμενων συγκριτικών στοιχείων. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολυτελή ακίνητα ή οικόπεδα-φιλέτα σε τουριστικές περιοχές από τη Μύκονο και τη Σαντορίνη έως την Πάρο και το Πόρτο Χέλι να πληρώνουν φόρους-ψίχουλα μόνο και μόνο γιατί βρίσκονται σε οικισμούς στους οποίους δεν υπάρχουν τιμές ζώνης.
  • newsit.gr

Διαβάστε επίσης

Πανελλαδικές 2021: Με SMS στο κινητό θα μάθουν οι υποψήφιοι τους βαθμούς και σε ποια σχολή πέρασανΕλλάδα

Ισμήνη Χαραλαμποπούλου   E-εγγραφές σε νηπιαγωγεία , δημοτικά, γυμνάσια και λύκεια - «Έξυπνη» φοιτητική ταυτότητα  θα αποκτήσουν σύντομα οι φοιτητές - Δείτε όλες τις αλλαγές    Αλλ...

Λινού για την "αθηναϊκή" μετάλλαξη: "Δεν ξέρουμε αν καλύπτεται από τα εμβόλια"Ελλάδα

Για την “αθηναϊκή” μετάλλαξη του κορονοϊού μίλησε στον ΑΝΤ1 η καθηγήτρια επιδημιολογίας του ΕΚΠΑ, Αθηνά Λινού. Όπως είπε στην εκπομπή «Καλημέρα Ελλάδα» ξέρουμε πολύ λίγα για αυτή τ...

Κικίλιας-Βορίδης για την πρόσληψη 4.000 νοσηλευτών: Ο διαγωνισμός θα προκηρυχθεί εντός του έτους με διαδικασίες ΑΣΕΠΕλλάδα

«Όπως έχει ήδη ανακοινώσει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, η κυβέρνηση προχωρά στην περαιτέρω ενίσχυση του Εθνικού Συστήματος Υγείας με 4.000 μόνιμες προσλήψεις νοσηλευτών, πρω...

Ξεκινούν σήμερα οι εμβολιασμοί με το μονοδοσικό της Johnson & Johnson σε 19 νησιά, και στην ΑίγιναΕλλάδα

Προχωρά με ταχύτατους ρυθμούς και με στόχο τους 5,6 εκατ. εμβολιασμούςμέχρι τέλη Μαΐου, το πρόγραμμα «Ελευθερία». Παράλληλα τρέχει το πρόγραμμα ανοσοποίησης τω νησιών «Γαλάζια Ελευ...

Τσίπρας: Το «Σχέδιο ΕΛΛΑΔΑ +» είναι αυτό που «πραγματικά έχει ανάγκη η ελληνική κοινωνία»Ελλάδα

Σκληρή κριτική στο σχέδιο της κυβέρνησης για την αξιοποίηση των πόρων από το Ευρωπαϊκό Ταμείο Ανάκαμψης άσκησε ο πρόεδρος του ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ, Αλέξης Τσίπρας, κάνοντας λόγο για σχέδιο πο...

Από 21 Μαΐου οι 40-44 ετών θα μπορούν να κάνουν όλα τα εμβόλια - Ενημέρωση για τις μεταλλάξεις και την ανοσία του εμβολιασμούΕλλάδα

Με ταχείς ρυθμούς συνεχίζεται το πρόγραμμα εμβολιασμού στη χώρα μας και από την Παρασκευή ανοίγει η πλατφόρμα για όλα τα εμβόλια στην ηλικιακή ομάδα 40-44 ετών. Οπως ανακοίνωσε ο γ...

Δείτε τον αριθμό των κρουσμάτων στην Π.Ε. Νήσων, τον Πειραιά και την Αργολίδα - Η γεωγραφική κατανομή Ελλάδα

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε σήμερα, Δευτέρα 17/5/2021 στη δημοσιότητα ο ΕΟΔΥ, από τα συνολικά 1402 κρούσματα, τα 687 εντοπίστηκαν στην Αττική, τα 134 στη Θεσσαλονίκη, ενώ στην...